大咖专访：浙铁房产集团嘉兴铁投房产总经理 宁愿

　　时间流转，悄然入东南，在繁华之侧，再造一个大美“丽江”。

　　丽江半岛——一个非常优美的名字，也是近期嘉兴楼市非常火热的一个楼盘，从拿地到开盘，受到了众多网友和购房者的关注。本期【阳Sir大咖会】，我们邀请到了丽江半岛的开发商——浙铁房产集团嘉兴铁投房产总经理宁愿先生，请他为我们解析浙铁房产和丽江半岛的开发理念。

　　房产超市网嘉兴站总经理 阳骏航：

　　我们知道早在2006年，浙铁房产就进驻了嘉兴，在中山西路，在我们城西的核心位置开发了品质楼盘盛世豪庭，经过多年的开发，也取得了非常大的成绩。成为城西的标志性的大盘，这次浙铁房产转战城东，来到中环南路，来到国际商务区的万达商圈，对于这次跨区域的开发，浙铁房产一定经过了深思熟虑，我们想请宁总给我们介绍一下浙铁房产当初决策开发这片区域，以及对这片区域的未来发展的预期。

　　浙铁房产集团嘉兴铁投房产总经理宁愿:

　　总的来讲，（嘉兴）城市向东、向南移是一个大趋势。城东、城南这片区域的配套也逐渐成熟了，从目前来看，已经具备了最顶级的配套，像万达广场，中港城的商业配套，以及第一医院、妇保院，学校等等，教育医疗资源都已经算是嘉兴市的顶配了。

　　应该说，嘉兴会从中山路时代向中环南路、广益路这个时代转变，而城市发展的重心也会向东面转移，我们十分看好这个区域。并且，随着业主地不断地入住，再加上政府对资源不断地提升，这个区域肯定会越来越繁荣。

　　阳骏航：据我们了解，国际商务区后续还有一些学校、医院、酒店，包括一些办公大楼中也会有世界级企业的入住计划。

　　宁愿:国际商务区，作为嘉兴市的一个商务的定位，将来肯定会作为整个商务的集中地，比如我们丽江半岛项目的南面，有一块70亩左右的教育地块，当时规划42个班，应该说是规模相当大的一个学校用地，据我了解，开发区政府正在大力推进教育，可能会在不久的将来就会落地。

丽江半岛区位图

　　阳骏航：那这个对整个板块都是非常大的一个利好。我们知道丽江半岛第一次在嘉兴提出了环境地产的理念，在我个人看来，环境地产分为两种含义，一种是小区周边的环境，一种是小区内部的环境。小区周边的环境包含小区的交通、配套、以及生态人文，小区内部的环境包括景观、园林、物业甚至邻里间的氛围。想请问宁总，这次丽江半岛提出的环境地产这么一个新的理念，有哪些内涵，具体有哪些实施方案。

　　宁愿:其实环境地产这个概念，我们并不是刚刚提出的，而是我们一直以来都在致力于环境的营造，就如阳总所说，环境呢，我们人为地把它分为两部分，一部分是它的大的环境，我们所在的区域有没有好的商业配套，有没有好的教育资源，有没有好的文体资源等，交通便不便利，这是城市给我们的生活带来的便利，这是大的环境。

　　还有一个我们要十分重视的是微环境，微环境就是我们内部的环境，就是你居住的时候，这个地方，你的家是不是有曲径通幽、鸟语花香的氛围在。

　　这个内环境从系统上来讲，第一是空气，也即空气流动是否快。很多板楼小区都很密实，四周绕着商铺造一圈，这种房子他的空气流动就会很差。

　　第二是水的环境，所谓有水则灵，他对温度也有调节作用。在水边的温度平均比在马路边上的温度低4-5度。

　　第三是阳光，特别是浙江地区，对阳光的要求是非常高的。

　　第四是绿化，我们丽江半岛在让每户都能享受到好的阳光、水、空气这些要素的同时，也十分注重绿化，因为绿化的覆盖率到底能达到多少，有多大的灌木和乔木，对空气也有好处。

　　第五是环保，现在大家越来越重视环保，你用的材料是不是环保材料，对人体健康是不是有好处，都显得尤为重要。

　　第六是噪音，如果沿着马路造一圈，相对来说，噪音就会大一些。同时，我们采用断桥隔热铝合金，12+6的中空玻璃，这些型材的使用也能够把噪音的影响降到最低。

　　此外，保温方面，我们采用烧结页岩砖，这个砖价格要比普通的砖价格高很多，但是这个砖再加上我们的保温系统，能够对后面的节能产生很大的好处，所以对整个微环境来说是一个系统性的工程，在空气、水、温度、环保、噪音等方面，我们从规划设计开始到后续建造中，都是一个系统。

　　在繁华喧嚣的城市里，有这样一个考虑到各种环境综合因素的住所，能够形成非常好的居住氛围。毕竟家还是一个居住空间，更重要的是环境，所以我们提出环境地产，我们会系统性地在这方面做一些文章。

丽江半岛效果图

　　阳骏航：我们也知道丽江半岛这次采用绿城系的这么一个产品，绿城系在整个房地产界也是一个金字招牌。这次丽江半岛采用绿城系的产品，从多层的桂花系到高层的二代产品，从规划建筑设计到景观设计，再到物业管理都采用绿城的原班人马，那么我们想请宁总介绍一下，这次丽江半岛的绿城系产品，到底是有哪些特点和特色。

　　宁愿:我们建筑设计是聘请绿城专用的绿城东方设计院，景观设计是绿城风景景观设计院来设计，后续也会请绿城物业来做后期的配套服务，从绿城建筑产品来讲，我们南区的洋房采用的是桂花系，在桂花系的基础上我们做了些升级，对建筑材料、对空间做些升级，北区是采用绿城的二代高层的建筑风格，相对来说，二代高层会更注重开窗面积，更注重阳光。

　　作为绿城二代高层，它会很注重立面，通过扁平化立面来降低户与户遮挡的可能性，也使得每户都有充足的阳光。二代高层有很多特点，比如说他的栏杆，采用玻璃栏杆，还有窗地比比普通的要大很多。那么我们为什么要把这个成熟的产品引入到嘉兴呢，当然也是希望在这个区域把自己的品牌做起来，然后给老百姓，给我们的业主真正带来好的产品，这是我们希望的。

丽江半岛效果图

　　阳骏航：现在的房地产市场竞争相当激烈。特别是东面的板块，东面的开发商更是使出了浑身解数，但我们丽江半岛，从10月11日开盘以来受到了热烈的追捧，取得了良好的业绩。有网友想通过我们，请问宁总，究竟是哪些重要的特质让丽江半岛受到如此大的欢迎？

　　宁愿:丽江半岛的洋房区首开确实效果不错，当天开盘的东区就去化了九成，随后，我们也紧急把西区推出来进行认筹。我认为，能够产生热销的，大家比较认可的原因，主要有三个，一个是品质确实做得好。我们是专业做住宅的，品质大家都能看得到，从高端的设计，从我们对环境地产的营造的用心程度，样板区所用的理念和材料都能凸显出品质。另外，有盛世豪庭这个城西的大盘的品质实景，大家抽空也可以去看一看，它的品质是大家都能看得到的，我们也希望这些品质在城东区的丽江半岛这个项目上能够更加提升。

　　第二是产品类型方面，我们有很多多层带电梯的花园洋房，这种产品是目前大家改善的一个方向。总价的压力不是很大，但是会给你带来一个好的生活环境，很多改善型客户都希望能够改善自己的生活品质。从产品的稀缺性讲，这是他的第二个特点。

　　第三个特点是因为首开，价格比较优惠。这三个因素使得丽江半岛的首开得到了大家的认可。接下来，我们会把西区推出来认筹，西区房源也确实不是很多，也希望广大网友如果感兴趣的话，尽快来看，来选房。

浙铁房产集团嘉兴铁投房产总经理 宁愿（右）房产超市网嘉兴站总经理 阳骏航（左）