央行加息触动个人房贷神经　银行个人“商贷”利率打8.8折

 
　　N晚报记者 王 沁
　　本报讯　昨天，记者从市银行业协会获悉，经市金融产品价格委员会商讨确定，商业性个人住房贷款（以下简称商贷）利率，在此前确定的利率下限的基础上再下调0.5个百分点，即由9.3折降至8.8折。

　　8月19日，央行上调贷款基准利率，其中，5年期以上商贷利率由6.39%调至6.84%，但市民房贷负担并没增加多少。一是住房公积金贷款利率没动，仍执行现行利率，5年期以下4.14%，5年期以上4.59%。二是商贷利率下限调整，由原来的0.9倍扩至0.85倍，市民商贷可享受利率优惠。

　　今年4月28日，央行加息让不少市民月供增加了几十块，但此次不同，央行加息前已考虑了普通市民的还贷压力，商贷利率下限由基准利率0.9倍扩至0.85倍，这意味着房贷利率要打折。

　　在嘉兴金融市场，考虑到购房市民利益和市场原有利率水平，更好地推动利率市场化，市金融产品价格委员会确定，商贷利率在此前利率下限的基础上下调0.5个百分点，即享受调整后利率8.8折优惠。

　　以5年期以上商贷为例，基准利率由6.39%升至6.84%，执行新的利率下限是6.0192%，即6.84%打8.8折。相比加息前利率下限5.9427%，即6.39%打9.3折，仅上调0.0765个百分点。这意味着1万元5年期以上房贷，年供增7.65元，月供增0.6375元；依次类推，10万元房贷，月供仅增6.375……

　　市银协秘书长李峥表示，8.8折优惠利率是各商业银行商讨的结果，只要符合一般商贷条件的市民都可申请，银行没设过多的技术性条款限制，因此，此次加息市民负担没怎么增。不过，市建行个贷部经理聂强表示，8.8折优惠利率只限于首套住房，对于第二套或多套住房可能享受不到优惠利率。