万达商业地产昨上市破发 王健林首富预期落空

　　昨天，万达商业地产（03699.HK）在港交所挂牌上市，募集资金高达288亿港元（约37亿美元），超越中广核，成为今年香港市场募集资金最多的新股。不过，万达商业地产全天表现不佳，盘中一度大跌9%，收盘下跌2.6%。受万达商业低迷股价影响，万达老板王健林的身价，也没有超越马云。

　　昨天，万达商业地产成功在港交所主板挂牌上市，这是港交所今年圣诞节前迎来的最后一只新股，也是今年以来最大规模的IPO。

　　万达商业地产以48港元的发行价开盘，此后一度跌至43.8港元，较发行价下跌8.75%，收盘报46.75港元，下跌2.6%，成交7644.4万股，涉资35.89亿港元。

　　万达商业地产此次48港元的招股价，相对资产净值折让约46%至54%，在香港上市同业中处于比较高的水平。其他大型房企中，中海外、华润置地及万科现价折让在20%至36%之间，其中中海外为20%、华润置地24.5%，万科则为36%。

　　万达商业地产公告显示，此次全球发售所得款项净额估计约为288亿港元（约37亿美元），与早期市场预期的60亿美元甚至是100亿美元的募资规模有大幅缩水。

　　作为国内最大的商业地产公司，万达凭借“以售养租”的发展模式，近十年间发展迅猛。在国内112个城市拥有178个物业项目，包括159座万达广场、168个购物中心以及102家酒店，公司总资产5040亿元。

　　不过由于万达的主要业务板块购物中心、酒店、写字楼已经处于行业下行期，其发展速度正在减缓，经营现金流走低，过去发展模式难以为继，万达开始了转型之路。万达集团王健林前天说，万达转型的方向是文化、旅游、金融和电商。诸如主题娱乐等很多新的重要公司，都是注册在香港，（文化产业）未来发展很好也可能在香港（分拆）上市。他并透露万达将在1月17日公布万达明确的转型计划。

　　在万达商业上市之后，内地首富之争也渐趋明朗化。此前，按胡润百富董事长兼首席调研员胡润的测算，若万达商业地产股价涨30%，王健林才超过马云成为内地首富。按昨天万达商业地产的股价计算，王健林仍排内地首富榜次席。

　　王健林家族（包括太太林宁、儿子王思聪）财富包括万达商业地产、万达院线、美国院线AMC股份和未上市资产。今年9月胡润研究院发布的 “2014胡润百富榜”上，在境内，王健林家族以1450亿元财富排名第二，马云家族以1500亿元财富排名第一。

　　据彭博亿万富翁指数显示，万达商业地产是王健林净资产的主要组成部分，上市之后王健林的个人财富增加63%，达到248亿美元，排在马云、李嘉诚之后，位列亚洲第三。

　　在此次登陆港交所前夕，王健林回应“中国首富之争”时表示：“我没有把小马哥（马云）当成竞争对手，他活在线上理想世界，一秒钟几十万公里，我比较土，在地上走路。”

　　对于万达商业地产股价的走弱，有分析人士指出，这说明部分投资者对商业地产看法谨慎，特别是不动产登记出台后，相关的地产股集体走弱。不过，也有人士认为，从商业物业开发租赁、开发和销售物业及酒店经营这几块来看，万达商业的资产很优质，按照估值，应该是有盈利前景的。