9月第四周嘉兴楼市成交343套 环比下降约8.5%

　　【一周简讯】据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，9月第四周（9月22日-9月28日）嘉兴楼市共成交各类商品房343套，环比9月第三周的375套下降约8.5%，其中住宅销售备案229套，环比前一周的288套下降约20.5%，商业用房销售备案78套，环比前一周的49套上升约59.2%，办公用房销售备案36套，环比前一周的38套下降约5.3%，备案总金额30716.03万元。

　　从成交走势来看，上周成交幅度起伏较大，总体呈上升趋势。9月28日（周日）成交63套，为周单日成交最高；9月22日（周一）成交34套，为周单日成交最低。上周日均成交约49套。

　　从成交构成来看，上周住宅成交229套，占总销售备案的66.8%，依然是周成交主力。而商业和办公用房分别为78套和36套，在各类用房类别中，商业用房是唯一成交有上涨的类别。

　　从住宅成交日单价来看，上周的住宅成交单价较大，住宅最高单价为12050.89元/㎡，住宅最低单价2225元/平米，两者相差价格达到9825.89元/㎡。

　　此外，据官网最新预售方案统计，上周嘉兴共三个项目公布预售方案， 分别为东菱·宝石公馆、世合·理想大地至善里、桃源林语。东菱·宝石公馆申请预售总面积为26156.3㎡，其中住宅2幢112套26156.3㎡。世合·理想大地至善里申请预售总面积48623.64㎡，住宅27幢241套48623.64㎡。桃源林语申请预售总面积18251.66㎡，其中住宅3幢191套14399.58㎡；商业用房2幢11套1928.66㎡，车库142套1450.42㎡。

　　点评：上一周九月进入收尾，然而楼市销售异常惨淡，甚至比平常日期的销售犹有不如，“金九”之名荡然无存，也让不少对“金九银十”抱有期望的人异常“心碎”。而对于依然有着较高销售目标的房企而言，九月的失利，将导致10月几乎成为2014年度销售的最后期望。然而“银十”由于其自身的特殊性，含金成分往往不足，房企想要保住“金九银十”的“颜面”似乎困难重重。

　　楼市疲乏导致今年开年以来，各地地方政府频繁救市，各类救市措施几乎以每几天一次的频次占据各大网站的头条，松绑限购限贷的呼声层出不穷。然而大部分二三线城市的收效并不明显。此前嘉兴也出台了对楼市有利的“十七条”与公积金新政，然而此“热情”解不了彼“寒冷”。

　　购房者方面，面对纷繁的广告和扰人的电话，购房者的购房表现愈趋谨慎与理智。然而从房超网网友购房调查及看房团调查可知，购房者目下依然有着较大的购房意向，其中低价和现房成为吸引购房者的主要购房要素。9月27日FCCS看房团归来，达成现场认筹6组，其中龙盛·右岸名邸的特价房尤为吸引人。据房产超市网统计，自活动开展以来，龙盛认筹组数已有十余组，并将于9月29日，在房产超市网公平公正地抽取4999元/㎡的超低购房优惠价。

　　低价吸引人，好房子更受人追捧。上周，9月26日，万科·海上传奇Ⅱ迎来首次认筹，延续了一期销售的火爆，两小时内劲销逾九成，宛如一把火在这稍显寒冷的“时节”烧亮了楼市。同一天，金都·南德大院，也进行了产品说明会，现场座无虚席，而金都20周年感恩有你的活动也异常火爆。九月已成过往，十月再启征程。据统计，10月嘉兴预计有6个楼盘推新，分别是金都·南德大院、海派秀城、台昇国际广场·悦府、铂金府邸、翠湖壹号和御华名都，其中南德大院和海派秀城为首次开盘。10月，嘉兴秋季房博会也将如约而至。

　　十月，令人无比期待的十月，承载了太多人期望的十月，充满悬念的十月，行走于光与暗界面的十月，富含启示意味的十月，他将行往何方，让我们拭目以待。

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（木头）