现在需要学会买现房、买品质

 

　　因为研究宏观经济，跟房地产打交道比较多，近来有很多朋友问我，现在买房是不是时候？我说：房子是因需而买，需要的时候买，不需要的时候不买。前不久我听了一个销售故事：有一位母亲陪儿子和准备登记的儿媳来选婚房，问销售员：房价会不会跌？销售员说：商品房既然是商品，涨涨跌跌跌就是正常的现象，可能三年、五年后还会跌，那是不是让你儿子到三年、五年后房价不跌的时候再结婚呢？这位母亲当然是等不及的，需要的时候还得买。当然，我们更要学会判断什么样的产品会涨？什么样的产品会跌？这是市场回归理性后必须要学会的分析。市场再好也有不成功的企业，市场再不好也有成功的企业。我们要去选择成功的企业和成功的产品，现在是买品质的时候。
　　我一直认为嘉兴的房价是理性的，政府的宏观调控能力很强，因此，从长远看，固定资产保值增值的空间还很大，这是房价还没透支的好处。但不同的产品保值的能力、增值的空间是不一样的，产品品质十分关键。什么是产品的品质？品质的东西一定有独特的内涵，不是随便可以抄袭的内容，不能只看广告、只听宣传，一定要深入现场认真研究，我经常很不明白，为什么很多消费者花巨资买一套房子会很草率，而花小钱买点日常用品会很计较？我发现是“跟风”、“从众”心理在作怪，这种现象随着现房时代的到来会逐渐产生变化。因为，现房多了，就不会再有更多的人去买期房了。不管怎么说，期房的风险总是存在的，现房可以看得清清楚楚，会买得更安全、更有保障。
　　嘉兴有几个开发商的能力是很强的，做产品很专业，比如金都房产的金都佳苑，这个项目不管放在全国哪个城市都是一个优秀的房产项目，所以它能成为中国人居环境金牌建设试点项目，起点和标准不一样，无论是它的规划、建筑、用材用料、开发理念都具有大公司的风范。我做过详细的调查，买这个项目的人都是比较有层次的，他们有共同的特点：有车、事业成功、有较强经济实力、见多识广，这群人选择产品的眼光更长远。从这个项目的销售实践看，它正好符合了现房、品质的条件，我参加过开发商组织的业主交流会，业主普遍很放心，而不象别的一些项目，业主虽然买了，但心理还很忐忑不安。
　　宏观调控的作用在于市场消费回归理性、产品回归品质，让房地产业走上健康、持续发展的轨道，消费者自然应该迎合这一政策引导的方向，目前市场环境下购房重点应考虑现房和产品质。

          （长三角咨询  章语成）