房交会首日折射嘉兴楼市表情

    昨天是嘉兴春季房交会的第一天，市房协提供的统计数据显示，当日会展中心人流量达1.96万人次，而现场成交商品房127套，面积3.3万余平方米。热闹的展会现场折射出嘉兴当前的楼市势头可谓春意盎然，而一天127套的成交量及楼盘主力户型又折射出楼市不和谐的一面——住房结构供给不合理，房价略微偏离市民心理价位。　　

    房市需求旺盛出手乏力

    昨天展会期间，近2万人次到会展中心看房。一些楼盘销售经理告诉记者，此前感觉有点摸不透市场，不知道市民需求究竟如何，耗费大笔钱搞展览是否划算，心情较忐忑，但会展开始后此种心情就消失了，“来逛展会的人太多了，可谓春意盎然。”

    记者按年龄结构现场走访了数十位市民，他们表示，看房目的是想比较一下楼盘，看看哪些楼盘更适合自己。其中30%市民表示，如果看中了某楼盘，经过楼盘现场察看，觉得满意会出手，这部分人集中在中老年群体，以二次置业为主；50%市民表示，他们有购房需求，且参展楼盘品质不错，但限于手头紧巴，暂时先看看，至于买房预计还得一两年，这部分人集中在中青年工薪群体，工作稳定，以初次置业为主;剩余20%市民或闲逛展会，或收集一些楼盘宣传资料，了解楼市情况。

    关于商品房心理接受价位，80%受访市民表示，参展的不少楼盘价格略高于他们心理预期。记者现场走访华城右岸、格林小镇、金都佳苑等楼盘发现，均价都在4000元/平方米以上，有些达5000元/平方米。在某事业单位工作的李女士说：“本来计划今年换一套面积大点的新房，但考虑到单价和总价较高，支出压力大，就暂时搁置了。”

    市房协人员告诉记者，春节后几个月房市销量逐月走旺，尤其4月份，住宅商品房日均销售59套，是2月份的3倍之多。虽然住房需求明显回升，但大多数工薪阶层，尤其参加工作不久的年轻人，由于收入不高或手头积蓄较少，仍缺乏相应的购买力，不得不将购房期延迟。　　

    住房供给结构不合理

    昨天，在嘉兴工作一年之多的王先生由于手头不大宽裕，想在房展会上物色一套90平方米左右的中套，可在几十家楼盘溜达了数圈也没选着中意的楼盘。“要么面积太大，总价过高；要么位置不好，小区品质不理想。”最后，王先生发觉只有单身公寓适合了，但又觉得公寓不实惠，过一年要结婚，只好等等再买。

    其实，像王先生这样遇到购房苦恼的年轻人不在少数，心仪的房子找不到只能推迟买房，但又担心房价会上涨，心里矛盾重重。受访的数家楼盘，像福临新家园、中央花园、名都绿洲、金都佳苑、中山名都、华城右岸等主力户型多在130～160平方米，甚至更大。只有星辰湾、学仕苑、江南太阳城等少数楼盘以中套户型为主或拥有不少中套，且目前基本销售得差不多了。

    嘉兴房产销售经理翟建嘉告诉记者，目前市场上中套户型相当吃香，只不过现有供应量很有限，虽然开发商已意识到中套户型市场很热销，但不少楼盘是前两年开发的或开发楼盘规划图纸已尘埃落定，所以开发商只能按已有的户型设计推销或建设。如梅湾花园主力户型194平方米，但多数新楼盘主力户型已有所改变，如穆溪左岸主力户型90～120平方米，明日明园80～120平方米等。

    虽然目前嘉兴房市房源充裕，市民选购空间大，但户型供给结构不尽合理，大户型、超大户型远多于中小户型。市房协秘书长陈学贤介绍说，住房结构供给不合理与楼盘开发周期较长有关，短期内无法调整；而且房地产市场放开以后，楼盘开发的户型结构类型由开发商自己根据市场决断，政府主管部门只能进行宏观上的引导、调控，但这仍需一定时间。