「改革“新十年” 解读十八届三中全会楼市信号」- 嘉兴房产超市

改革“新十年” 解读十八届三中全会楼市信号

三中全会现场

　　中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议，于2013年11月9日至12日在北京举行。

　　全会对全面深化改革作出系统部署，强调坚持和完善基本经济制度，加快完善现代市场体系，加快转变政府职能，深化财税体制改革，健全城乡发展一体化体制机制，构建开放型经济新体制，加强社会主义民主政治制度建设，推进法治中国建设，强化权力运行制约和监督体系，推进文化体制机制创新，推进社会事业改革创新，创新社会治理体制，加快生态文明制度建设，深化国防和军队改革，加强和改善党对全面深化改革的领导。

　　全会提出，要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，完善金融市场体系，深化科技体制改革。

　　全会提出，城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制。》》》【公报全文】十八届三中全会9日开幕：房地产九大问题倍受关注

　　【业内解读】

　　虞晓芬：经济发展强调市场作用土地改革政策值得关注

　　城镇化趋势将不可动摇，在城乡发展一体化的具体过程中，还需要注意两大重点：一、农村的基础设施建设如何跟进？二、农村的农业用地如何保障？【详细】
　　陈宝存：建设用地一体化将促户籍改革
　　城乡一体化是发展新兴城镇化的重要过程。他表示，城乡户籍差异其实已经在二三线城市放开，早在2007年河北省唐山市就宣布取消“农业”、“非农业”户籍管理制度。【详细】
　　王健林解读公报：没提房地产调控就是进步

　　万达集团董事长王健林在接受凤凰财经专访时表示，公报没有再提“地产调控”就是一个进步，说明未来会加强市场的决定性作用，弱化调控，政府抓保障，市场做商品房。【详细】
　 【延伸阅读】

　　十八届三中全会公报的十大看点

　　专家解读全会公报：城市房地产价格将受冲击

　　三中全会未谈房地产调控回归市场化是大方向　

房地产九大焦点关注

房地产治理思路

1、系统化调控方案或初步表态　　　　
　　2013年2月的"国五条"对于房地产带来的"需求释放意义"大于"稳定房地产市场"的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上台后鲜有表述，而7月份新华社旗下媒体关于"长效机制"的概念则成为舆论最关注的热点。　　
　　近期以来，包括消息层面援引各个部委相关人士的表述可以看出，关于未来中国房地产市场的系统化调控思路，的确在探讨拟定，而十八届三中全会，则正是这一思路的最佳释放点【详细】

2、“新型城镇化”或被重新定义致力于消除地区发展差距 　　
　　日前，经济学家易宪容撰文表示，市场期望在这次会议上会有重大的改革政策出台，重新定义城镇化，使得城镇化促进中国经济的增长方式、扩大居民内需的动力和活力。　　
　　为此，中国城镇化应是"农民转为市民"的城镇化；是缩小"农村与城市之间、沿海与中西部之间、大中城市与小城市之间的三大差距"的城镇化【详细】

新型城镇化

土地制度

3、"土地二元制"或有望终结集体土地能否进入商品市场？ 　　
　　据媒体的道，日前全国人大常委会全面否定了《土地管理法（修订案）》，并正在研究重新解释《宪法》第十条中的"城市的土地属于国家所有"条款，重新解释后的条款可能会描述为"城市的土地可以归国家所有或集体所有"【详细】

4、房产税时代或将正式来临 　　
　　与长效机制一样，房产税也是最近半年来的一个高频词汇。据报导，中国财政部财政科学研究所的所长贾康在一个金融会议的间隙表示，三中全会肯定会讨论财政体制改革问题。　　
　　《环球时报》的总编辑胡锡进最近表示，如今的房地产正在经历"最后的疯狂"。我提醒北上广一线城市的投资者，如果房价接着涨，高额房产税一定会来，最后投资购房者必将输得很惨【详细】

房产税

房企再融资

5、房企再融资或将开闸房企或将实现直接融资　　　　
　　今年的8月份，房地产企业一度密集地抛出融资预案，“房企再融资”也再度燃起了房地产市场的一把火。随着新一届政府不断加强运用“看不见的手”，无论是从金融秩序正常化，还是从房地产调控市场化，房企融资开闸从方向上来说是必然的【详细】

6、住宅产业化或有望全国范围展开保障性住房将更加普及 　　
　　据报道，在此前被广泛热议的楼市调控长效机制中，住宅产业化将是其中的重要内容，而且可能在保障房建设领域先行试水，最快或在明年以地方试点的形式推出。　　
　　今年以来，住建部曾多次开展调研，探讨住宅产业化的相关技术问题和制度建设。作为住宅产业化的一部分，《工业化建筑评价标准》目前正由住宅产业化促进中心、中国建筑科学研究院及相关院校共同编制，计划明年出台【详细】

住宅产业化

保障房

7、保障房制度或被重新设计将真正实现"保障"功能　　　　
　　保障性住房是我国政府一项重要的民生工程，"十二五"期间，全国计划新建保障性住房3600万套。但从以往的经验来看，目前我国保障性住房的建设和推进还处于探索的阶段，还存在不少矛盾和问题，包括工程质量问题以及分配监管问题【详细】

8、养老地产业或将迎来春天社会养老将有新看点　　　　
　　9月份国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中一项"以房养老"一度引发全国的讨论。实际上，进来养老地产行业已经风生水起，但与此同时，受制于体制、经济、观念等多重因素的影响，养老地产行业并未真正发展起来【详细】

养老地产

信息联网

9、住房信息联网或迎“政治考验期”　　
　　从2013年11月份算起，距离2014年6月底前要出台并实施的《不动产统一登记制度》仅剩8个月时间，而相对从2010年下半年开始，至今仍停留在公布推进城市数字"住房信息联网"，在8个月内完成住房登记制度，对于涉及到的国土部、住建部、法制办、税务总局等部门压力不可谓不小【详细】

　　下转至：回顾·历届三中全会

回顾·历届三中全会
历届三中全会	主要内容	会议成果
第十七届三中全会（2008年10月9日-12日）	推进农村改革提出加强农村制度建设；积极发展现代农业，提高农业综合生产能力；加快发展农村公共事业。	通过《中共中央关于推荐农村改革发展若干重大问题的决定》
第十六届三中全会（2003年10月11日-14日）	完善市场经济体制提出鼓励非公有制经济发展、国企改革、转变政府职能、改变城乡二元结构、建立现代产权制度等。	通过《中共中央关于完善社会主义经济体制若干问题的决定》
第十五届三中全会（1998年10月12日-14日）	建设社会主义新农村提出坚持以家庭承包经营为基础统分结合的双层经营体制；深化农产品流通体制改革，完善农产品市场体系、发展农业产业化经营等。	通过《中共中央关于农业和农村工作若干重大问题的决定》
第十四届三中全会（1993年11月11日-14日）	制定市场经济基本框架制定了社会主义市场经济体制的基本框架，提出包括建立现代企业制度、培育和发展市场体系、建立宏观经济调控体系、建立合理的个人收入分配和社会保障制度、深化农村经济体制改革和扩大对外开放等。	通过《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》
第十三届三中全会（1988年9月26日-30日）	为深化改革扫清道路建议在考虑物价上涨因素的同时组织实施。确定治理经济环境、整顿经济秩序、全面深化改革的指导方针,要求把今后一段时期的改革和建设的重点放到治理经济环境、整顿经济秩序上来。	通过《关于价格、工资改革的初步方案》《中共中央关于加强和改进企业思想政治工作的通知》
第十二届三中全会（1984年10月20日）	改革从农村走向城市规定了改革的方向、性质、任务和方针政策，是指导中国经济体制改革的纲领性文件。指出我国实行的是有计划的商品经济，提出改变企业的领导体制，在国营企业中实行厂长（经理）负责制。	通过《中共中央关于经济体制改革的决定》
第十一届三中全会（1978年12月18日-22日）	拨乱反正全会否定“两个凡是”，确定了解放思想、实事求是、团結一致向前看的指方针﹔作出把工作重点转移到社会主义现代会建设上來和实行改革开放的決策。	通过《中共中央关于加快农业发展若干问题的决定》

来源：房产超市网

律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。

阅读 165