嘉兴楼市前景光明　访中山房地产开发有限公司副总经理夏炳坤

■　海 峰

    本报记者：请问夏总，作为嘉兴本地知名的房产经济师，您对目前嘉兴房市未来的走向持什么样看法呢？
    夏炳坤：嘉兴的楼市要分两种情况来看，从短期看，一两年内，严峻的形势不会得到根本扭转，尤其是在今年，预计将会遇到一个比去年更加困难的时期；但是从长远看来，必定会有一个光明的未来。这其实也不是我一个人的看法，而是我和一群房产公司老总们共同讨论的结果。
    长远看嘉兴的房地产业会有光明未来的原因有好几个：首先是嘉兴的地理位置，这是众所周知的，嘉兴位于上海、杭州等大城市的中心位置，高速公路、磁悬浮列车、轻轨等多种快速交通方式使嘉兴形成了非常便捷的交通环境；其次，从ＧＤＰ来看，嘉兴和湖州、丽水都差不多，但是房价却比这些地方还略低，这也是不太正常的；另外，作为地市级单位，嘉兴的房价跟县市级单位海宁等地业差不多，这也是不太符合常规的。
    本报记者：市民对房价的走向都非常关心，既然长远看来比较美好，那么近几年为什么会有低迷现象呢？
    夏炳坤：据我了解，去年我们嘉兴全市销售的房子是９３万平方米，去年竣工数量则要达到４００万平方米，加上今年两三百万平方米的新建量，总数要达到六七百万平方米的存量，即使按照去年的销售量，也要五六年才能消化掉。从居住人口上看，六七百万平方米的房子，需要有大量市民入住才能消化掉。比如像江南摩尔的建成，光员工就有６５００多人，带来的住房消费量是非常大的。但嘉兴近期好像没有更多的这类大型项目引进，短时间内出现更多新消费点几乎不太可能。
    从购房者的心态上来看，现在来买房子的很少是打算投资的，９８％都是自己住的，对房子的要求都比较高，各方面的环境考虑得非常多，他们虽然会买房，但是会多方考虑，如果不是很满意是不会出手的，反正已经等了这么长时间，也不在乎多等些。而且去年银行贷款新政利率调整之后，大的、有实力的房产商可以先把房子造好放着，既然嘉兴的房价迟早要涨，他们也不在乎多等几年，而不少小的房地产商承受不了资金的囤积，况且房子每多等一天，就有非常可观的利息需要支付，所以，对于众多小型房产商来说，今明两年面临非常难熬的境况，也很有可能降低房价以求兑现。
    本报记者：嘉兴的房市要好转，需要哪些条件呢？
    夏炳坤：房市的前景就像一个周期，它的好转需要两个方面的增加，一个是人口的增加；一个是市民收入的增加。我个人认为，总需要２－３年以后才有转机。２－３年前，市民买一套二三十万的房子还很艰难，可现在买一套４０万的房子还觉得便宜，收入的增加使市民的消费欲望增强。这样２－３年后老百姓手里的钱又有了一定的积累，心里肯定要为这笔闲置的钱找个投资的出路，嘉兴优越地理位置和房产前景无疑是市民最好的投资方向。另一方面，嘉兴经济的飞速发展，每年吸引的外来人口都在增长，随着这几年土地的日趋紧张，新增的房子肯定大量减少，相应的，过几年后，人口的增加就会使房子重新紧缺起来，那时，嘉兴的楼市肯定又会迎来一个高潮。