嘉兴房产“新政”后稳健转型

房价涨幅回落 控制投资过热 

　　不久前，一名姓吴的老市民难得逛了一趟中山路，他惊讶地发现：市区街头竟然出现了这么多的高楼；另一名一向只在市区内走动的程老先生，偶尔乘车前往海盐，车子开到中环南路时，他觉得相当奇怪：这里原是大片的田地啊，怎么一下子出现了这么多的楼房啊？我怎么有点不认识了…… 

　　的确，在过去的2005年，禾城的房地产业发生了很大的变化：竣工的楼盘多了，全市商品房竣工面积达到320万平方米，同比翻了一番；购房者更为理性了，炒房族少了，购房大多用于自住了；房屋的销售价格虽然略有上涨，但涨幅大大回落，2005年第四季度市区房屋销售价格涨幅同比下降10.2%。禾城的房地产市场在一系列“新政”中、在国家宏观调控政策中取得明显成效，房地产业完成了一个精彩的“转身”动作，走上了稳定健康的发展道路。 

　　我买房，我自住：炒房的少了 

　　去年下半年以来，不少房产商为了促销，组织了一些看房活动，或者是楼盘新闻说明会，在这些活动中，经常可以看到参加者是拖家带口的普通市民，普通市民成了2005年楼市的准业主和主力大军，买房投资的现象已在2005年渐行渐远。那些在2003年和2004年投资房产、想靠炒房赚一笔的投资客，在2005年不得不成为房东。“炒房无奈成房东”的现象令2005年一改前两年的投资炒房热，自住成了购房者的主旋律。 

　　业内人士分析，因为2005年上半年出台的一系列宏观调控政策，在房产“新政”下，禾城楼盘的销售与全国各地一样，有的房产公司一个月卖不掉几套房子，这与投资者、炒房族的改弦易辙密切相关。投资者减少，而自住者在这种情形下，有了持币观望的心态，趋同心理滋生出买涨不买跌的心态，以致产生了如果不是特别急需，就不轻易下单的现象。“前几年，购房者盲听盲从，常常是没看到图纸就下单，如今，购房者不把所有的楼盘了解清楚，不把看中的楼盘反复逛几回是不会轻易下单的。” 

　　我看房，买现房：楼盘讲究品质了 

　　从竣工面积来看，2005年，市区商品房竣工面积达到175.1万平方米，同比增加70.4%，其中住宅商品房竣工面积147.2万平方米，同比增加66.2%。办公楼竣工面积6万平方米，同比增加39.8%；营业用房竣工面积11.7万平方米，同比增加83.1%。这么多的楼盘纷纷在2005年竣工、交付使用，禾城楼市进入了一个现房、准现房时代。这个时代，与前几年的期房时代相比，显得更为成熟和理性。购房者因为能够到现场看房，也变得越来越理性与精明。 

　　在现房时代，购房者从过去的“抢房子”变成了“挑房子”。这促使2005年上演了各式各样的房产营销大戏。从2005年冬季房展会上可以看到，房产公司为了吸引购房者的眼光，为了让购房者能够在自己的摊位前多停留，房产商花重金请来了老外进行演艺、请来了巴西籍拉丁舞专业演员现场献艺。然而，不管使用了何种促销招数，禾城楼盘的“品质时代”不可避免地到来了。 

　　这个楼盘建了个大型公园，那个楼盘有着浓郁的异域风情，这个楼盘靠近优质教育资源区，那个楼盘又与稀缺文化设施相伴。禾城现在的楼盘不仅讲究外形，更讲究配套，同时还讲究楼盘的科技含量，讲究楼盘的舒适度。因此，完全可以这么说，2005年，房产开发商为广大禾城消费者奉献了一批高水准的楼盘。 

　　我的房，我作主：价格差距拉开了 

　　在2005年冬季房展会上出现一个新现象：43家房地产公司推出了58个楼盘，这些楼盘的价格从2000多元至5000元都有。房屋作为大型商品，高、中、低档区分越加明显，高档的一套售价可达数百万元，低档的十几二十来万元就可以买到。产品的多样化令市场有了细化，消费者可以各取所需。 

　　从统计数据来看，2005年，房屋的销售价格稳中略升，但价格涨势放缓。2005年，市区房屋销售价格同比上涨8.4%，其中一至四季度各季涨幅分别为13.3%、8.1%、6.2%和5.8%，涨幅逐季回落。全年市区商品房销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上年回落14.9个百分点。而2002年和2003年房价的涨幅分别是19.7%和24.2%，去年房价涨幅自2002年以来首次降为个位数。这个涨幅与市区城市居民收入的增幅持平，而前两年房价的涨幅远远高出当年度居民的收入增长。从这里可以看到，一年下来，房价回归到了理性的合理的上涨空间。 

　　从我市各房地产开发企业在“宜居城市”网上备案的信息汇总，可以得知，2005年网上备案销售的3413套普通住宅每平方米建筑面积年平均价格为3685.39元，在省内同类城市中，嘉兴的房价仍然属于较低的。 

　　同时，2005年，以住宅公积金为主体的住房保障基金制度，能帮越来越多的职工圆住房梦。2005年，全市累计有49.96万人建立了住房公积金，累计归集公积金49.33亿元，其中当年新增住房公积金12.64亿元，同比增幅达29.5%，是历年来住房公积金归集最多的一年。由于住房公积金归集量的增加，个人住房贷款中公积金贷款的比重不断扩大，现已接近全部个人