嘉兴房地产２００５年回顾与展望

　　●特约撰稿  周汉林
　　2005年是房地产业风云变幻的一年，嘉兴楼市和房地产开发企业经受了考验。在博弈中，嘉兴房地产业在国家宏观调控政策的指引下，冷静应变，敢于创新，度过了不平凡的一年，在调控中继续稳步前进。
　　2005年全市房地产投资增幅已由2004年同比增幅57.7%，回落到7.4%，（其中市区由2004年的56.7%回落到6.5%），调控取得了明显的成效。由于前几年的高投入，施工规模大，2005年已进入上市收获期，商品房竣工面积，销售面积均大幅度上升，预计2005年全市商品房竣工面积达到320万平方米，同比翻了一番（其中嘉兴市区增长170%），商品房销售面积达到223万平方米，同比增加57%（其中嘉兴市区增长97%），商业办公房产异军突起，销售量成倍增长，呈现供销两旺态势。商品房质量有很大提升，涌现了一批品牌楼盘。市场房价稳中有降，嘉兴市区房价涨幅已连续七个季度回落，市民购房已由持币观望转为理性释放，外地投资者十分青睐嘉兴房地产市场，房市运行正朝着总量基本平衡，结构基本合理，房价基本稳定的方向健康发展。
　　在宏观调控的大环境下，嘉兴房地产业之所以能持续平稳发展，得益于政府和相关部门准确判断和分析嘉兴房地产业形势。以保持大局稳定为前提，因地制宜，从实际出发，适时、适当、适度地把握调控力度。使宏观调控达到遏制投机炒房，控制投资过热，优化结构、鼓励扩大自住住房消费的目的；而房地产开发商面对市场观望、银根紧缩的严峻形势，适时转变经营策略，创新经营理念，千方百计迎合买方市场的需要，从而激发广大消费者的购房需求和投资热情，使商品房销售平稳上升，以嘉兴市区为例日平均销售量从8月份为9套、9月为12.5套、10月为20套、11月为23.6套、12月为26.3套，并创造日销售65套的纪录。而去年春、冬季两届房地产交易展示会对促进和扩大商品房销售的作用不可低估，两届房交会上共销售商品房486套、58980平方米。
　　2005年政府和行业主管部门为稳定房市，满足收入较低家庭的住房需求，加大了经济适用住房建设力度，海宁市投资开发了全市规模最大的30万平方米的经济适用住房小区，定名为风和丽苑，首期13万平方米，1060套住宅已交付使用。嘉兴市区2005年建设了986套经济适用住房。此外，市　区还有8万多平方米中小户型低价位的普通住房投放市场，满足一部分中低收入家庭的购房需求。市区人才公寓一期1118套低租金住房已交付使用，吸引了大批人才安心在禾城就业。这些惠及百姓的德政工程、民心工程，对于构建和谐社会建设起了重要作用。
      2006年是“十一五”规划的开局之年，是全面建设小康社会的关键年，是鼓励消费之年。新的一年，中央经济工作会议已传达了“稳定宏观经济政策，保持经济平稳较快增长的良好势头”的信息。为扶持房地产业的支柱地位，鼓励住房消费，拉动内需，房地产业宏观调控政策将平稳过渡。并以市场需求为导向，调整优化房地产供应结构，在抓房地产市场发展的同时，抓好住房保障体系的建设，二者统筹协调共同发展。
　　为此：一、要适度增加投入，为房地产业持续发展增添后劲。房地产业投资过热会刺激经济泡沫的扩大，但投资大幅度下降，甚至出现负增长也是不正常的经济现象，会影响房地产业在国民经济中支柱产业的地位，央行《2004中国房地产金融报告》指出，“房地产业的产业链条长，其促进经济全面发展的重要作用，是其他产业无法比拟的，发展房地产业可拉动内需，扩大消费，加速实现城镇化，有利于全面建设小康社会”。房地产投资规模应和全社会固定资产投资规模相适应，与人民日益增长的住房需求，与发展制造业、商业、旅游业等各类物业的需要相适应，与城市化的进程相适应。
　　2006年房地产开发企业要进一步优化结构，加强施工管理、加快施工进度，提高在建工程的竣工率，使在建工程转化为商品，使商品转化为资金，加速资金周转。此外，还要吸引外资、民间资金扩大房地产业的投资；而银行的支持也是必不可少的，房地产贷款资产质量高，风险小，是银行的“黄金产业”，加强银企合作，可实现双赢互惠，共同发展。
　　二、要转变房地产业的增长方式，大力发展节能省地型住宅，实现房地产业的可持续发展。发展节能省地型住宅要以康居示范工程为样版，以住宅产业化为抓手，正确处理节能省地和全面提高住宅产品质量的关系，树立全寿命、耐久性、功能性、环保性俱佳的质量意识，努力经营品牌，投资品牌，创建绿色人居的品牌楼盘。去年经营状况不良的企业更要在提高产品质量上练内功，打硬仗，以优质产品去占领市场，走出困境。
　　三、要从构建和谐社会的高度，完善住房保障机制，均衡发展房地产业，进一步解决好中低收入家庭的住房问题。我市居民住房总体水平较高，人均居住面积已达到近30平方米，已达到小康标准，但户与户之间，富人和穷人之间、本地居民和外来务工人员之间住房苦乐不均的矛盾依然存在。为缩小住房问题上“穷的更穷，富的更富”的贫富差异，使家家都有合适的住房，实现全社会共同安居乐业，要加大优质低价，以中、小套型为主的普通商品房建设，满足有一定购房能力中等收入以上家庭的住房需求，普通商品住房占全部商品房开发总量的比例不低于80%；要继续抓好经济适用住房的建设，使符合购置经济适用住房条件的住房困难户都能买到住房。要扩大廉租住房的保障面，实施廉租住房保障办法，争取做到社会上经济、住房双困户“应保尽保”使最困难者最大受益，尽早安居乐业。要深化房改扩大住房公积金覆盖面，筹措企业职工住房补贴资金，落实住房货币化政策，为职工购置住房建立有效的资金保障。