近7成网友投票选毛坯房源 担心精装“不靠谱”

　　买房选精装还是毛坯房源，这个话题已经是老生常谈了，“精装楼盘”早已不再是一个新鲜的名词，据统计，目前精装房已占全国住房比例的20%，而北京、上海、广州等一线城市的精装房比例已达到40%以上。

　　如今嘉兴楼市的精装楼盘也在逐渐增加，不仅仅局限于原先的酒店式公寓，70年产权的住宅也开始做起了精装，比如全国房企龙头老大常年致力于精装楼盘的万科在嘉兴的项目：万科·金域缇香、万科·金色梦想、万科·香墅和年底将首开的万科·海上传奇，以及恒大绿洲、弘信·观湖、富安臻园幸福里、上置·香岛澜湾等。

　　精装有精装的“省力”，毛坯也有毛坯的“个性”，就看个人喜好进行选择了。此次【论坛PK台】的话题——买房你选精装还是毛坯？假设，地段、户型、环境和学区等都因素都合适，那么你买房时会选择精装还是毛坯呢？

【论坛PK台】买房你选精装还是毛坯？

　　截止到出稿前，此PK帖子已有1895次点击率，评论36条，总投票数91票，其中选择毛坯房源的有63票，占69.23%；选择精装房源的有28票，占30.77%。虽然，这些数据显示的只是小部分人的意向所指，但在某种程度上也代表了大多数人的心声，禾城人民对于毛坯房源的喜爱胜过了精装房源。

论坛网友投票结果

　　从论坛网友的评论中可以看出，选择毛坯的大多是觉得精装房源 “不靠谱”。网友小甜甜说：“还是买毛坯吧，想装成什么样就装成什么样，精装修也不靠谱。” Marryme跟帖：“我也觉得毛坯靠谱，不然精装，感觉住在别人家里一样。”网友霸气圆表示：“选毛坯~不清楚精装修用的材料，不放心，住着也不自在~” 洋葱流的泪也表示：“精装是比较省力，但是为了以后几十年的居住环境和质量还是毛坯的好，自己来装比较好，现在的房子隐性问题可能大大小小不少，而且自己装可以选择自己 喜欢的风格，装好后也会超有成就感！支持毛坯！”

　　网友ylimne用自己买的精装房源现身说法，“墙上两块砖脱落，刚交房的时候，墙角水印子一大片，买的是中间的，窗打不开的，很不好使”。网友们不选择精装的原因大多是担心质量没有保证，希望自己能够严格把关装修过程，也有不少网友担心精装修出来的风格都大同小异，不想和别人家住得一样。其实，这是存在着一定小误区的，现在的精装修房源实际上除了卫浴和厨房是精装，其余空间大多是“简装”，只包含了硬装，后期的软装、搭配甚至墙纸等都还是可以根据业主的喜好来进行装修的。

图为万科·金域缇香精装交付标准

　　再来看下喜欢精装的网友，他们的理由大多是精装房源比较“省事”。网友severewinter88应该是位大忙人，她发帖：“楼上的，我和你们不一样，我可没你们那么有时间，我就还是精装吧，当然是在money允许的条件下。”最爱柠檬味也表示：“个人偏好精装，自己装修价钱不见得便宜还特别折腾，开发商毕竟统一装修起来是比较专业的，遇到良心开发商做精装，地段和户型都可以的话，就买了吧。”

图为万科·金域缇香精装样板房实景图

　　评论里也有不少持中立态度的网友，比如我爱wo家：“这个还是要看精装修的房子怎么样，有些楼盘的精装质量蛮好的，装修又是简单风格的，自己就可以后期修改，挺好的。”网友canal发帖：“精修的看着装的都漂亮，可以不用自己操作去装，省心，但是又有的时候怕装修的材料不过关，各有利弊。”

　　专家认为：“集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势，发展商统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。”然而毛坯房也有着不少优势，比如可以最大程度地满足客户需求，房屋结构和风格可以“随心所欲”；首付相对较低；费用支出明确等。而两者的劣势也自然不在少数。

　　精装修之优势

　　1．精装修省时省力

　　购房者生活工作节奏快，多数对房子装修没太多经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房，减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。

　　2．不必长期受左邻右舍装修污染影响

　　由于各家装修时间不一致，买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰，而买精装修房就免去这层麻烦。

　　3．经济实惠

　　专家认为，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。发展商统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。

　　4．明显降低时间成本

　　精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。

　　精装修的劣势

　　1．装修质量问题

　　包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。

　　2．缺乏自主权

　　因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，且开发商收取一定比例的管理费用，购房者缺乏自主权。

　　3．难以满足购房者的个性需求

　　尽管武汉新房住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现，但大多消费者仍追求个性化装修，统一风格会造成千篇一律结果;且开发商提供的风格难免跟业主喜好存在一定差距，无法完全体现业主审美观。

　　4．精装房无相关验收标准

　　毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，这给开发商留下投机空白，对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。

　　毛坯房之优势

　　1．最大程度地满足客户的需求

　　毛坯房取消了房屋的基本装修配置，把装修的空间完整地留给了客户，客户可以根据自己的个人喜好进行装修。这样可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。

　　2．毛坯房与全装房相比总价相对较低

　　在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。

　　3．满足个性差异

　　生活水平的提高，人们已不能满足“居者有其屋”的要求，个性化、差异化的产品越来越受消费者喜爱。

　　4．费用支出明确

　　由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

　　毛坯房之劣势

　　1. 装修房子劳神费力

　　因对家的设想多样，购房者总想打造梦想家居;但因对装修的不专业，总要花更多的时间去了解材料、搭配、工艺等，最后装修变成一件劳神费力的事。

　　2. 建材或损耗多一些

　　自己装修房子，有自己的设计想法，但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到，影响到建材的预计，一般都会造成建材的无辜浪费。

　　3. 装修给邻居和自己造成干扰

　　因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

　　4.装修市场不规范

　　毕竟在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

　　合适的才是最好的，愿广大购房者都能挑选到满意的房子，无论精装或毛坯，用爱浇筑而成的房子才最温暖。

（小慧）

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