嘉兴二手房4月成交量明显回落 中介门店很冷清

　　3月，伴随着新“国五条”的出台，全国各地二手房市场出现了疯狂抢购的井喷现象，嘉兴也不例外，二手房交易市场随着新政细则的推出而爆棚，使得房产交易中心人满为患，日均办理过户业务量80件的行情，令二手房市场提前进入了春潮时期。然而进入4月，天气渐暖，也是整个房地产市场进入传统旺季的时候，嘉兴的二手房市场却已经降温了，尽管嘉兴版“国五条”细则尚未出台。

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　　4月交易量明显下滑

　　3月份，嘉兴市行政审批服务中心房产交易分中心共受理市区二手房过户业务2490件，对比今年2月的463件，涨幅达到了438%。而进入4月，上半月（共10个工作日）该中心受理二手房过户业务510件，日均过户51套，基本回落到了“国五条”细则出台前。

　　据了解，4月的前两天，由于受3月份惯性影响，二手房日均过户量还是有100套左右。但清明小长假结束后的一周（4月8日至4月12日），5个工作日的过户量只有166套，日均33套。与3月高峰时日均150套相比，下降了354.5%。

　　热浪过后，恢复平静。昨天，小编走访了多家房产中介，了解到，目前，嘉兴不少中介门店相对冷清，相比于上个月的销售情况，简直天壤地别。“这个月与上个月相比，那就是一个天一个地，现在门店客户少了，电话量也少了，甚至有时候会出现有客户无房源的现象。”万佳房产中介陈飞说，“上个月成交量高的都可以有30来套，细则消息出来后，这个月才一两套！”

　　大家房产友谊店的李俊告诉小编，上个月地方细则未出台前，市场是抢买抢卖，近段时间，由于3月份的提前消耗，4月便显得冷清了，前来预约看房的客户诚意度也不高了，相比3月的时候看个两三套就下单的人来说，观望情绪明显浓厚。他认为，此次新政的出台对二手房市场影响较大，担心需要三五个月后才能出现回暖迹象。

本网二手房版块的浏览量走势图

　　事实上，不仅中介门店来访量减少，本网的二手房版块的浏览量也出现了“大幅冲击事后波动”的现象，从3月1日浏览量持续上升至3月15日后，出现了下滑趋势，而3 月15日前后正是二手房交易高峰期，而进入4月浏览量便恢复到了3月前的数据，至今二手房浏览量仍有微微下滑的趋势。完全吻合了目前二手房市场的走势。

　　需求量提前消耗 政策出现软着陆

　　3月底4月初时，在广东率先出台首个细则后，北京、上海、深圳、南京、杭州等各地方细则也都纷纷相继推出，而其中除了像北京、上海等一线城市提出严征20%所得税之外，包括我省杭州、宁波在内的一些城市并未提及关于20%所得税的具体实施办法，而嘉兴尚未落实。这就在一定程度上出现了调控政策软着陆的情形，部分二手房卖家重新坐地起价，加之3月份刚性需求量的提前消耗，使得进入4月后，二手房买卖双方入市热情都降低，成交量骤减。

　　位于南湖区的顶信房产中介澳洲店徐春英说：“现在买卖双方都选择望风而动，相比3月行情，4月明显冷清多了。新政细则一出台，一手房价格上涨，有些二手房房东也随机上涨，尤其一些总价较高的房源尤其难卖。”她告诉小编，新“国五条”的出台对嘉兴的影响力具有偏区域性，比如对于南湖区这边大面积高总价的二手房源较多，一些想选择南湖区的客户在听过总价后会犹豫不决最终选择一手房。相对来说，像市中心老房子带有学区的房源就比较好销售。

　　“今天上午，中行的人还来问我怎么贷款少了，我说现在都没人买房没人贷款了。”鼎丰房产总店周敏说：“感觉20%个税有些不了了之了，一些大城市都含糊不齐，海南是直接拒绝，嘉兴估计也不会出了，但是如果出台了，这20%的税多多少少要转嫁到下家的。前段时间，20%的个税搞得人心恐慌，3月把去年一年的成交量都差不多做完了，进入4月，月头还好，现在卖得都不太好了，我们4月10日的时候还卖掉了4套大房，10号之后就空了。”她告诉小编，现在看房的客户虽然还有不少，但是普遍偏理性，看好房后依然观望的比较多，下单的自然减少了。而对于像一些具有学区的，地段较好的，或者总价低的房源，目前，看房的人还是比较多。

　　后市预期或继续走低

　　3月的爆棚成交足以让二手房市场火了一把，而进入4月后，原本视为楼市传统旺季的时期，却让不少业内人看跌后市。“下半年形势不太好，交易量的提前释放，使今后的行情提前进入寒冷期，刚性需求虽有，但购房意愿大大减少了。”周敏如是说。

　　大家房产李俊：“对未来的行情，我还是比较担心的，估计要3到5个月后才能慢慢显现出来，二季度肯定是冷清的，三季度也很难预测。”

　　“长远来看，市场还是和政策有关，政策好，行情好，政策坏，行情坏。”鼎丰房产东升店丁磊说，“4月销量和3月是没法比的，但总体还可以，比上不足比下有余，接下去至少饿不死，就靠熟人介绍，碰碰运气了…”4月以来，他们销售8套左右，按套数来说，这个数字在走访的几家中介中算比较好的了，而事实上，到目前为止，自曝零成交的中介也不在少数。

　　3月份二手房市场较大程度的去化，使提前透支了不少成交量。而政策的软着陆也使不少人有了一定的心理预期，从而使购房者观望情绪愈演愈烈，而卖家由于不急着脱手，让价出手的情况也少了，甚至挂牌量减少，使得买卖双方出现拉锯的情况。

（Jan）