嘉兴二手房市场陷深度观望 未来走势“未定”

　　春节前，国务院出台了史上最严厉的“新国八条”，加之近几个月内央行加息，全国多地出限购政策，嘉兴楼市兔年开局可谓“扑朔迷离”。近日，小编走访嘉兴一些房屋中介机构，发现当下二手房交易市场十分冷淡，一些新开中介纷纷“关门大吉”。

　　现状

　　二手房销售冷淡  租赁火

　　笔者咨询了多家中介机构，“最近二手房不好卖”成为了所有受访中介的众口一词，一些中介公司年后尚未“开张”。

　　南湖区一中介人员向小编表示，近期七八十平方米的二手房比较畅销，再大了就不好卖，几乎无人问津。该销售人员的话在另外一家中介公司也得到了证实，“近期买家和卖家都在观望，中小户型房源相对比较紧俏”。业内人士预测，60~90平方米的房源依然是二手房买卖市场的交易主体。

　　和二手房市场的冷淡相比，嘉兴租房市场受节后返工、返校人数增多表现得异常火爆。笔者在多家中介公司了解到，随着近期需求的增大，各类型房屋租金均有一定幅度的上涨，城内现在已经难觅每月租金千元以下两室房。

　　“购房观望氛围愈重，租赁市场的需求也就愈旺盛，所以租赁价格居高不下。 由于租房供求量大，一些原先出售二手房源且不急着用钱的卖家转而将房子出租当起了‘房东’。”南湖区一家中介工作人员对小编说。

　　原因

　　多家银行暂停受理二手房贷款

　　二手房业内人士认为，虽然2011年1月26日出台的“新国八条”在嘉兴尚未落地，但是已经对一手房造成巨大影响，而二手房市场也因此受到“重挫”。近期二手房市场卖家不甘心卖，买家不急于买，买家卖家都在观望等待。

　　中介人士表示：“去年下半年房价直线上升，卖家一直惜售房源。可是楼市新政出台加之房贷收紧，卖家的心理预期大打折扣，现在出售意味着少赚钱，卖家有点不甘心。”

　　业内人士普遍认为：“新国八条”对于二手房市场而言，影响最大的是其中对于个人转让住房营业税政策的变化，这对二手房买卖来说是一个沉重的打击。“新国八条”规定个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　同时笔者了解到，目前除嘉兴建行外其他多数银行暂时不受理二手房房屋贷款。如果说“新国八条”是通过税收杠杆来遏制市场上过于旺盛的购买趋势，那么贷款紧缩加之央行近几个月三次加息给贷款的二手房买家带来更加沉重的负担。

　　提醒

　　购买二手房验房是关键

　　多年从事二手房买卖的王先生提醒市民购买二手房一定要实地综合考察，验房是关键。

　　购买二手房首先要对小区交通、配套、绿化、物业、车库有全面的了解，从安全通道、大厅、楼梯、外立面等公共部分来判定建筑的品质。此外，还要看户型设计是否合理，有没有大量的面积浪费，采光有无遮挡。在验房环节中仔细查看设施有无损坏，有没有结清水、电、暖、有线电视等费用。最后，在签转让合同时应尽量规范、详细，在签订过程中一定要认真仔细阅读条款，避免因粗心造成自身不必要的麻烦。

（MM）