任志强:从中长期来看,房产税将推动房价暴涨

　　提要：近日在央视《对手》节目录制现场，谈到“当下，我们该不该买房”的话题时，财经评论员叶檀认为，通货膨胀的大背景下，房价涨跌的核心因素是货币发行量，而非市场供求量。任志强说，在地产调控中，如果房产税出台，中长期来看，（房产税）将会被转嫁给买方，从而推高房价。

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　近日在央视《对手》节目录制现场，谈到“当下，我们该不该买房”的话题时，财经评论员叶檀（博客）认为，通货膨胀的大背景下，房价涨跌的核心因素是货币发行量，而非市场供求量。在接受《每日经济新闻》记者提问时，华远[简介 最新动态]集团总裁任志强（微博 博客）也指出：“控制通胀就是控制房价”。

　　任志强说，在地产调控中，如果房产税出台，中长期来看，（房产税）将会被转嫁给买方，从而推高房价。

　　通胀成地产调控“拦路虎”

张伟（微博）是北京一家出版社的高级策划编辑，在老家山西长治有一套房。他告诉《每日经济新闻》记者说，他天天为手中的20万元发愁，“放银行里吧，只能看着钱一天天变少；黄金（1388.10,-1.20,-0.09%）价位已经高企，股市则‘跌跌不休’。”最近，他终于在太原买了一套房。

　　问及原因，他却反问记者：“除了房子，还有什么是保值的方式？”他说，其实他自己并不想在太原买房，因为太原的房子买下来也不会去住，要么空着，要么委托给中介出租。他不得不这样做是因为“与其把钱放在银行一天天贬值，不如买个房子，多少能赚点钱，至少可以跟CPI赛个跑。”

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者解释说，购房者担忧房价上涨，更担心手里资金购买力的贬值，因此不少手中有一定资金量的人被迫入市“避胀”。

　　潘石屹（微博 博客）：若货币超发，就买房子

　　在该期《对手》节目中，SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹认为，比看得见的政策调控更强大的力量是市场供求关系。他总结说：“如果货币超发，就一定要购买房子。”

　　任志强在接受记者提问时指出，时下控制通胀就是控制房价。“我之所以让大家都‘从了’，就是指在时下通胀压力很大的时候，开发商们需控制住资产价格。如果资产价格被按住了，通胀的压力就会变小。通胀总会被消化的。时下政府的调控就是为了调控通胀压力，因为通胀影响到老百姓吃喝拉撒睡的问题。如果通胀的压力小到一定程度，那时候就不需要调控了，到时富人买多少房子跟别人没有关系，所以时下的调控是暂时的。”

　　任志强：房产税将推涨房价

　　目前不少人在谈论可能出现的第三波调控，主要焦点就是房产税。任志强认为，中长期来看，房产税将推动房价暴涨，因此不要指望以房产税来调控房价。

　　他解释说，首先，出台房产税的出发点并不是调控房价，而是为了摆脱地方政府对土地财政的依赖；其次，在城市化与货币超发的背景下，房产税出台后，短期内可能使市场波动，但中长期来看，并不能改变供不应求的状况。因此房产税出台后，必将转移给买方，从而推高房价。

　　叶檀也认为，房产税如欲起到调控房价作用，需具备3个条件：第一，货币不能超发，否则即使房产税出台，房价仍将上涨。其次，保障房建设需跟上脚步。第三，地方政府改掉对土地财政的依赖性。