【视频】中国房产超市网独家专访杨红旭部长　

　　中国房产超市网：杨部长，您好！嘉兴目前的房价在7500元/㎡左右，请问您是如何看待嘉兴的房价的？您认为嘉兴的房价会不会跌？【点击进入直播专题】

　　杨红旭部长：嘉兴目前的房价是7500，从这个值上来看，应该是明显低于杭州和上海的，因为上海和杭州目前的新建商品住宅价格基本维持在18000-20000元/㎡之间，所以嘉兴如果一定要跟上海和杭州这两个邻居比，那么嘉兴房价仍然处于一个价格“低洼地”，但是我们是通过“横向比”，但是通过我们的测算，去年年初的时候，嘉兴的房价一般是在5000到5000（元/平米）多一点，这样话的嘉兴现在的房价大概有20-30%甚至更高的涨幅，所以接下来在全国楼市调整，尤其是6月以来全国房价出现一个松动的大背景下，下半年嘉兴的房价肯定会有一个回落的过程，但是毕竟嘉兴的房价绝对值不是特别高，经过我们的测算，嘉兴房价目前的收入比只有7.5倍，而我们的邻居上海和杭州的收入比已经在14倍、15倍以上了，所以目前嘉兴的房价水平看不出有大的泡沫，但是在宏观大势之下，它有这个调整的需要，但是调整的幅度不会太大。我基本可以认为今年年底或明年年初，嘉兴的房地产市场可能触底反弹，但是很难再迎来类似07年、09年这样大幅度、报复性的反弹。

　　中国房产超市网：刚才您也说到嘉兴房价会有一个调整的幅度，那么您认为这个调整的幅度大概是在多少？

　　杨红旭部长：如果说以4月中旬真正调控之前的价格与年底的价格相比，同一个小区同一个楼盘年底的价格可能会比今年年初有10-15%的小幅的合理的下跌，这个的话是极有可能。但是不可能像上海、杭州跌的那么厉害，上海杭州可能会有20-30%的下跌幅度。

　　中国房产超市网：据我所知，杨部长您这已经是第二次参加由中国房产超市网举办的这样的活动，您是如何看待现在的网络媒体以及未来的网络媒体的发展？

　　杨红旭部长：网络媒体的发展肯定是“一日千里”的，包括在整个传媒界，整个房产界尤其如此。因为现在房地产界的媒体格局正在发生着变化，网络媒体的比重正在慢慢增加，传统媒体，比如说报纸、杂志现在已经慢慢处于“弱势”这样的地位。我认为这个格局以后会继续加强，网络媒体会继续崛起，从而在广告、点击率方面会继续超过传统媒体，所以我觉得在嘉兴本地包括在三、四线城市，我们房产超市还是有我们的竞争力。我也祝福我们网络媒体能够越办越好，能够发挥我们网络媒体应有的作用。（ＭＭ）

　
中国房产超市网独家专访杨红旭部长　

　　【杨红旭人物简介】上海易居房地产研究院综合研究部部长

　　政府咨询专家：担任课题组长的研究课题包括：《全国住宅市场供需结构调查研究》（中房协）、《科学研判我国房价泡沫，完善房地产宏观调控》（建设部）、《上海住房保障体系及发展思路研究》（上海发改委）、《上海房地产市场“十二五”发展规划研究》（上海房管局）、《上海市住房租赁市场和公共租赁住房的制度建设研究》（上海房管局）、《关于2008年全国存量房税收减少的原因及对策建议分析》（中房协）、《武汉市房地产市场“十二五”发展规划研究》（武汉市房管局）、《金山区房地产“十二五”发展规划研究》（上海金山区房管局）、《卢湾区房地产“十二五”发展规划研究》（上海卢湾区房管局））、《嘉定区房地产“十二五”发展规划研究》（上海嘉定区房管局）、《普陀区房地产“十二五”发展规划研究》（上海普陀区房管局）、《西宁市房地产市场“十二五”发展规划研究》（西宁市房管局）等50多个。

　　企业战略咨询专家：服务过的房地产开发企业十几家，撰写的研究报告包括《陆家嘴集团企业发展战略》、《旭辉集团IPO专题研究》、《中邦置业企业发展战略》、《上海城投集团企业发展战略》、《金丰投资集团企业发展战略》等。

　　地产专栏作家：约稿的媒体包括：中国证券报、经济观察报、中国房地产报、东方早报、新民周刊、时代周报、华夏时报等几十家。