立好信：新政有效遏制了二手楼市卖家频繁跳价的现象

　　【精彩访谈要点】3月份嘉兴二手房市场迎来“小阳春”，市场显蓬勃之势。贷款买二套房首付不得低于50%的消息公布之后，4月份下半月开始二手楼市的带看量、成交套数、成交总面积和成交总金额直线下降，同时有效遏制了二手楼市卖家频繁跳价的现象。不过，新政策仍需要一段时间的消化。所以嘉兴房价还没有出现明显下降，房东观望、客户也观望的拉锯战正在进行中……

　　嘉兴房产超市网：目前贵公司二手房的交易量情况如何,导致这一变化的主要原因是什么？

　　嘉兴立好信裘烨：贷款买二套房首付不得低于50%，这是一计重拳，银行直接收紧了二套房贷“闸门”。因此，无论是改善型还是投资型、投机型，均将受到重挫。从最新实施的房贷政策来看，比2007年实施的“二套房贷”政策更加严厉。当时，购买第二套房虽然利率上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为四成，而目前首付比例已经提升至五成。这无疑进一步降低了贷款的杠杆效率，减少了小资金获取高利润率的利润空间，对投资性购房、炒房甚至部分改善型购房都有明显的抑制作用。

　　目前整个房产交易成交量较上个月明显下降，不过还是有人买房，租房，城西片处发展相对成熟，公司企业较多，立好信位于城西区域的店面这个月主要靠租赁为主，城西租赁标的相对较高。城东片区以学区房为主，因为9月开学即将来临，虽然市场不景气，但还是有一波家长要为孩子安排好的学校而买方，所以这个月东南面买卖成交量比西面要好一点。但整体量比之前相差很多。

　　导致现在这个状况最主要原因在于国家打压，银行贷款收紧，以至于大多数不急的市民都选择观望，不像去年下半年到今年4月份那样火爆。然而房东更多的愿意相信政府不会让楼市垮掉，所以房东也在持观望状态，毕竟这才是第一个月开始，房东也不是很着急，买卖双方都处于僵持阶段，就造就今天的市场成交量明显下降的局面。

　　嘉兴房产超市网：通过对二手房市场的密切关注和把握，您对嘉兴二手房市场的价格走势及其对近期新房的价格影响有什么独到的看法？

　　嘉兴立好信裘烨：3月份嘉兴二手房市场迎来“小阳春”，市场显蓬勃之势。贷款买二套房首付不得低于50%的消息公布之后，4月份下半月开始二手楼市的带看量、成交套数、成交总面积和成交总金额直线下降。

　　同时，此次楼市调控政策，市场对此并没有充分的心理预期，但是优惠政策退出将对楼市产生明显的联动效应，贷款难度增大，业务量收窄。不可忽视的是该政策对目前市场各个群体心理方面的影响。从全国两会结束至今一个多月，各级政府并没有出台严厉的宏观调控政策，这也是从3月中下旬至今全国楼市迅速回稳的主要原因，目前出台的新“第二套房贷”政策无疑加剧了市场上的观望气氛，新的一轮更加全面、严厉的宏观调控已经到来。该政策出台，有效遏制了二手楼市卖家频繁跳价的现象。不过，新政策仍需要一段时间的消化。所以嘉兴房价还没有出现明显下降，房东观望、客户也观望的拉锯战正在进行中。

　　嘉兴房产超市网：立好信是一家从外地进入嘉兴市场的品牌中介，请您给我们介绍一下立好信的发展历程及服务理念，与本地中介有什么不同之处？

　　嘉兴立好信裘烨：立好信房屋来自台湾中介领导品牌，广纳台、港、美、日地产精英，于香港成立香港太平洋（中国）房屋有限公司，与上海爱建股份有限公司合作,以“一次委托. 终生服务”为经营宗旨，成立上海爱建立好信房屋。公司在以二手房连锁网络经营的同时，结合港、台、欧美强有力的背景及资源，进行从项目开发、规划、市场定位、方案设计、行销企划、招商、经营管理等相关配套。更与欧美相关知名跨国公司及建筑师、室内设计师、景观规划师、会计师、律师、商场经营管理专家、休闲产业等策略联盟，确立了一手房营销代理的战略方向。目前，爱建立好信房屋以上海为本部，在全国城市营业网点和代理项目已扩展到300多家门店，包括苏州、南京、嘉兴、北至哈尔滨、南到昆明、东南沿海福州等城市。