上海抓紧制订国十条细则　部分房东酝酿加租

　　昨日的上海市政府新闻发布会上，有记者提问：“关于上海房产税外界有很多的猜测，上海房产税现在到哪一步？”市政府新闻发言人陈启伟表示，本市正在抓紧制订贯彻国务院10号文件的实施意见，目前10号文件的政策效应正在逐步显现，本市商品住房网上可售量增加，价格涨幅回落，但仍未达到市场预期，希望房地产开发企业在销售定价时正确把握形势，顺应市场趋势。

　　陈启伟表示，上海将继续按照“三个为主”调控原则，采取更加严格的差别化信贷税收政策，抑制不合理住房需求，切实增加住房有效供应，加快保障性住房建设，进一步加强房地产市场监管，坚决遏制地价、房价过快上涨。

　　陈启伟也对最近部分媒体有关“上海楼市假跌”的报道作出澄清：“近日有媒体报道‘在国务院严厉调控房价的情况下，上海为了做低住宅均价，出现高价楼盘禁入政策’，这一报道严重不符合事实。”他说，商品房预售是行政许可行为，预售条件、审批程序都有严格的法律法规规定，不存在本市限制高价楼盘入市的问题。

　　据有关部门统计，国务院政策出台后的4月18日至5月27日，本市日均批准新建商品住房预售3.6万平方米，与政策出台前的4月1日-17日持平，由于申请预售楼盘的区位原因，申报的预售均价较政策出台前略有上升。

　　陈启伟表示，在国务院10号文件下发之后，政策效应正在逐步显现。一是网上可售量增加，截至5月25日，新建商品住房网上可售面积565万平方米，较政策出台前增加了20%，二手存量住房挂牌面积1341万平方米，较政策出台前增加了27%；二是商品住房价格涨幅回落，二手存量住房成交均价明显下降。

　　据国家统计局的统计数据，4月份上海新建商品住房价格指数环比上涨0.8%，涨幅较3月份回落了0.1个百分点；二手存量住房价格指数环比上涨1.2%，涨幅较3月份回落了2.1个百分点。

　　房产税·政策面

　　权威部门态度不明，小道消息更新不断

　　□记者 张昱欣

　　国家通过调控政策旨在给楼市“退烧”已是板上钉钉，最有看点的房产税是否出台，在权威主管部门的沉默中仍是迷雾重重。

　　有关房产税的传言或消息，挑动着几乎所有人的神经。近日，有媒体报道称，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权在接受采访时明确表示，“房产税至少3年内不会出台”。紧接着，国家发改委立即对此进行辟谣，发改委有关负责人认为，发改委产业研究所有关研究人员“3年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委的立场，并表示相关报道“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”。而就在此前，国税总局有关人士还曾表态“房产税的征收和解释权归中央”。

　　由于权威部门在房产税方面始终未给出明确的说法，近期，有关房产税的坊间小道消息有愈演愈烈之势：从5月12日有报道称上海最快将在本月公布楼市调控细则，到5月25日一则“今天下午上海将宣布细则并同步开收房产税”的信息在网上迅速传播，在时间节点不断更新的同时，有关上海版楼市细则和房产税内容的版本也被一再刷新。

　　房产税·市场面

　　为“消化”房产税，部分房东酝酿加租

　　业内分析：大幅提升租金恐得不偿失

　　记者 徐运

　　尽管房产税是否推出、何时推出还是未知数，但是已有部分房东酝酿一旦推出房产税，就涨房租“消化掉”增加的成本。对此行家分析租客未必就会买账。因为中心城区租金水平不低，而且一旦公共租赁房推出，也会分担一部分租赁需求。

　　房东欲涨租“消化”成本

　　易居臣信市场研究中心调查数据显示，5月前28天，全市二手住宅成交量同比4月份大幅下滑，跌幅在4-5成，成交量大幅下降使得不少人转买为租，租房市场相当稳定。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示，最近一些门店的业务员在与客户接触过程中，已经发现有房东提出涨租金的想法。一些人心中已经开始打起小算盘：假如征收房产税使他每年支付6000元，平摊到每月就是500元，那么他就想每月先涨200元租金。

　　这种涨价是否会被租客接受？中原地产广中分行经理孙虹告诉记者，对于预算不宽裕的租房者来说，现在有些房源的租金已经“快到极限”了。她举例说，在凉城板块，1996、1997年的两房租金在2000－2500元，即便是1999年的公寓房月租金也要3500元左右。再涨上去的话就难以保证租客，房东不会贸然提价。

　　部分公房、次新房价差缩小

　　尽管二手房的价格普跌并没有出现，但是在宝山、松江等外环外板块，高价次新房跌幅较大，他们与老公房的价格差别越来越小，这主要是因为老公房的首付比例去年就普遍在五成以上，故今年的新政对老公房交易的实际影响并不大；另外，由于老公房小户型居多，其总价相对容易得到控制，在整体市场回调的情况下，老公房降价的空间相对有限。

　　易居臣信七宝店店长介绍，板块内2007年次新房皇都花园挂牌均价在20000元/平方米左右，以市场需求最大的120-130平方米两房为例，总价大致在250万元左右，相比3-4月份下跌25万-30万元，均价跌幅在10%以上。

　　在顾村，5月份以来周边次新房房价跌幅明显大于老公房，易居臣信顾村店店长介绍，以”世纪非凡“为例，部分房源当前挂牌价格已跌至13000元/平方米以下，而4月中旬新政出台前，该盘挂牌价格普遍在15000元/平方米左右。