楼市调控历经40天 房价降幅有限租金涨约两成

　　被称为史上最严厉房地产调控政策的“国十条”出台已40天有余。从住建部与地方政府签订保障房建设协议,到国税总局明确土地增值税清算过程中的计税问题,以及仍在筹备的房产税,无一不彰显了中央的调控决心。尽管多地调控的细则近日被指“温和”,房价高企依旧令消费者望而却步,住宅成交量还是应中央调控之声而落,与此同时,房屋出租市场和商业地产正在悄悄升温。
　　销售市场很受伤
　　新“国十条”出台后,各地楼市的成交量首先应声而落。根据中国指数研究院的统计数据显示,新政出台后的第一个星期里,一线城市楼市成交量全面下挫,其中北京成交面积环比下跌45%,住宅成交面积下滑在新政出台后的第二星期里继续扩大,26个城市的住宅成交面积续出现环比下降,跌幅最大的南京出现环比77.85%的下滑幅度。
　　5月份,一线城市的成交量继续下滑,记者根据北京房地产交易管理网公布的数据进行了简单的统计,5月1日至5月27日,北京市期房签约5985套,其中住宅签约5210套,而在楼市逐渐升温的去年同期,这两个数字分别为15036套和11952套。受房地产调控政策影响,期房签约、住宅签约分别同比下滑60%和56%。
　　伴随着楼市销售量的下滑,开发商与消费者之间的价格博弈战持续了半个月,随后,部分开发商陆续推出打折优惠,但优惠力度有限,加之各地政府被指“温和”的楼市调控细则陆续出台,试探性的松动让敏感的市场似乎嗅到了楼市调控放缓的迹象。昨日新华社还发文表示,各地的调控政策趋于缓和,调控成效不容乐观。
　　租房市场很火爆
　　北京西四环某地产中介的门店内,经纪人用“出租回报率”上涨来劝说前来看房的消费者。确实,“国十条”出台后,部分区域新房价格出现松动,二手房价格也止步不前,而之前不温不火的房租却一路攀升。
　　记者注意到,记者所在的北京市朝阳区安慧北里社区,一年前还可以以2000元租一套一居室,而现在,这一价格至少是2600元。春节后,记者身边需要续租的同事、朋友纷纷抱怨房东“不厚道”,一打听才知道,房租普遍上调了25%左右。
　　业内人士认为,这其实是一种“替代效应”,楼市调控力度加大,很多人推迟了购房计划,租房需求的增大在一定程度上推高了租金上涨。这一现象不仅出现在北京,上海的房租也同样也随着调控的深入呈现跳涨状态。
　　来自21世纪不动产上海公司的内部统计显示,自新“国十条”出台以来,租赁业务的确出现升温态势,房屋出租套数同比上涨33%。从租金结构上看,整个4月和5月以来,2000-4000元/月房源的成交比重都属于各租金价位段中最高的,不过5月以来的比重比4月更为扩大,从37%升至43%,还有2000元/月以下房源的占比也提高了4%,不过4000元/月以上房源的占比下降了10%,显示出调控背景下,过渡性质更为明显的中低端租赁回暖、高端租赁市场反而疲弱的市场状态。
　　商业地产很受益
　　根据中原地产调查,4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场,其中深圳市场表现尤其明显。尽管目前投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场尚无定论,但商业地产成为这轮调控中比较大的受益方是毫无疑问的。
　　某知名物业公司市场研究部的负责人也告诉记者,尽管目前还没有对以住宅为主的大型房企投资商业地产金额的统计,但是他们投资商业地产的意向十分明确。