09长三角领涨全国楼市 地价占房价比例超3成

　　面对房价持续上涨，地王频现，地价占房价比例达到三成，一些主要城市租价比进一步下降。昨天，国土资源部公布的最新统计数据显示，2009年，在全国楼市回暖的背景下，房价反应尤为迅速，增长率大幅超过地价增长率，与此同时，全国房地产租售市场进一步失衡，多个城市住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率。

　　长三角继续领涨全国楼市

　　据国土资源部统计，2009年，长江三角洲地区综合地价水平值为4126元/平方米。长江三角洲地区重点监测城市（上海、南京和杭州）综合地价水平为9059元/平方米，均高于2008年的水平，总体呈上升趋势。长江三角洲地区综合地价水平较全国平均值高出1473元/平方米，在重点区域中处于领先水平。2009年长江三角洲地区综合地价增长率为6.37%，与2008年的-0.13%相比，提高了6.50个百分点。上海、南京和杭州平均综合地价增长率为9.24%，比2008年的-1.41%提高了10.65个百分点，从整个区域来看，地价水平明显上升。长江三角洲地区城市综合地价增长率较全国平均综合地价增长率高1.32个百分点。

　　长江三角洲地区重点监测城市地价占房价的比例高于全国平均水平。从上海、南京、杭州的地价占房价比看，2009年居住用地地价占房价比分别为47.36%、47.89%、45.47%，高于31.26%的全国平均水平。三大区域重点监测城市的商业用地地价占房价比分别为45.86%、35.79%、40.15%，也均高于32.22%的全国平均水平。

　　地价占房价比例达31.29%

　　去年全国“两会”期间，全国工商联披露，我国地价房价比达到近60%，此后国土资源部公布数据，称我国地价占房价平均为23.2%，两组数据的差异，在业内外引起广泛争议。

　　昨天，国土资源部城市地价动态监测分析组表示，2009年全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%。房价与地价二者呈现较大的相关性。

　　我国住宅房价中地价占比明显高于商业地价，统计数据还显示，半数城市居住地价房价比超过商业，在可获取有效数据的28个城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州等共计14个城市居住地价房价比高于商业地价房价比。国土资源部有关分析人士表示，按照一般规律，商业不动产价值中土地价值的比例应该更高。而我国目前，居住地价与商业地价的差距并不大，商业用地地价房价比低于居住用地地价房价比。

　　房地产投资市场不理性

　　租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。从北京、上海、深圳等典型城市各类物业租价比的变化趋势来看，我国房地产投资市场明显偏离理性。2007年到2009年间，北京市住宅租价比分别为4.83%、4.59%、3.81%，深圳市住宅租价比分别为 4.34%、4.17%、3.62%，上海市住宅租价比分别为5.50%、4.71%、3.75%，而2007年到2009年间，5年以上个人住房贷款利率分别为7.83%、5.94%、4.16%。

　　国土资源部有关分析人士表示，近五年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。租售价格变化未能保持相应速度，在一定程度上反映了租售市场存在失衡，不利于房地产市场持续健康发展。多个城市和地区生产总值近三年均稳步提升，住宅租价比却普遍呈逐步下降趋势，表明房地产价格增长过快，宏观调控仍需深入，进一步控制房价过快上涨仍是主要任务，而2009年北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等六个城市的住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。