详解嘉兴众楼盘“买房赠送面积”的多种方式

　　“买房即送入户花园”、“买房送超大露台”、“买两房，得三房”……细心的网友不难发现，越来越多的开发商将“买房送面积”当成促销方式，吸引购房者的关注。有的送面积，对购房者来说至少不能算是一件坏事，毕竟在当今房价高涨的形势下，可以用一定的钱获得更大的使用空间，因此很多购房者对赠送面积的楼盘格外情有独钟。

　　本网初步统计一下，目前嘉兴房地产市场上有曾送面积行为的楼盘还真不在少数。一套普通住房，赠送面积少则几平米，有的甚至高达几十平米。本期，我们就给大家介绍一下当今嘉兴楼市比较流行的赠送面积方式。

　　一、送入户花园

紫园效果图

　　所谓入户花园，就是在住宅设计的过程中，打破一般传统就是客厅的布局设计，采用一进门就有独立小花园的布局，再经过花园进入客厅的户型，这样就在入户门与家门之间设计一道类似于传统玄关概念的花园，起到入户门与客厅的链接过渡作用，在入户花园里种植些花草，能起到美化室内环境、愉悦心情的作用。

　　不过入户花园是否完全赠送还要看其有无敞开面而判定，若无敞开面，或设计图纸中虽标注为入户花园却与相连房间无明确的实体分隔的，都要作为房间计算全面积。目前嘉兴市场上赠送入户花园的楼盘中大都留有敞开面，只算一半建筑面积，另一半面积属于赠送。

　　代表楼盘：盛世豪庭、紫园等。

　　二、送露台

米兰风景实景图

　　露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。当然，如果露台是在楼盘的公共区域，就是属于全体业主所有，不能作为某一住户的专门使用。

　　在南湖新区购买了一套房子的沈先生一直非常开心，他买的房子在二楼，刚好位于商业用房的楼上，有一处面积近60㎡的大露台，当初沈先生就是看中了这个露台才决定买二楼的。“天气好的时候，在露台上放几张椅子，晒晒太阳是一种不错的享受。而且有了这块大露台，可以大大拓展居家的活动空间。”

　　代表楼盘：米兰风景、和立·馨庭

　　三、送层高

赞成·紫景雅苑效果图

　　“买一层得两房”通常是这类楼盘最大的宣传口号，这类楼盘层高通常在5.6~5.8米左右，首层保留原户型，客厅中空，上层利用高楼层多隔出两个卧室。尽管单价要比普通住宅稍贵，但个性的户型设计、超高的性价比还是使得这类户型很受年轻购房群体的欢迎。

　　值得注意的是，这类户型需要额外设置一个楼梯，需要占用2~3平方米的面积，此外，这种户型的装修成本也要贵一些。不过这点费用和获赠的几十平方米面积相比，还是“小巫见大巫”了。

　　代表楼盘：赞成·紫景雅苑 米兰风景

　　四、送地下室

万盛家园效果图

　　“3800元/㎡，你买公寓还是买别墅？”想必不少购房者还记得2008年10月份，嘉兴某别墅楼盘的广告。别墅怎么可能这么便宜？当然不可能，这不过是开发商的一个噱头而已。该楼盘宣称每套赠送65~200平米的地下室。以某幢为例，地上面积250平方米，地下面积100平方米全部赠送，两者总价仅130万，平均下来只有3800元/㎡左右。

　　别墅的地下室具有较强的使用功能，可有多种用途，如健身房、影音室、保姆房等。不过对这种全地下的地下室而言，如果通风和防水措施做得不好，经常会碰到如通风采光差、湿气重难题，形成“鸡肋”，打理起来也困难。现在嘉兴不少楼盘采用的半地下室、阳光地下室等，则很好地解决了这一难题。

　　代表楼盘：万盛家园等

　　五、送底楼花园

皇马公寓实景图

　　很多楼盘底楼窗户前规划出一定的区域，种植花草，并在阳台上设置楼梯，这样住在楼底的住户就相当于拥有了一块小花园，这可是只有联排别墅才能享有的待遇。这样一来原本受易潮湿、安全性差、采光不好等多种原因困扰的底楼一下子“草鸡变凤凰”，成了购房者追捧的“香饽饽”。因此尽管这种底楼带花园的房子价格上要更贵一些，但还是深受广大购房者尤其是中老年购房者的喜爱，可以满足人们亲近自然，亲近绿色的愿望。

　　代表楼盘：皇马公寓

　　六、送设备平台

郁金香岸效果图

　　所谓设备平台，是指提供空调外机、热水器等设备搁置、检修，且与建筑内部空间及阳台不想联通的对外敞开的室外空间。这种设备平台通常是不计算入建筑面积和容积率的，因此不少楼盘经过“巧妙”设计后，把本不应与房间、客厅相联通的设备平台，设置在入户门内，免费赠送给购房者，从而大大增加了房间的使用面积。当然，这部分赠送的面积也是没有产权的。

　　代表楼盘：郁金香岸

（相关内容参考：广电报）