【你说我说】嘉兴现在是出手买房好时机吗？

　　提要：与2009年极为相似，2010年1、2月，特别是春节前后半个月，嘉兴楼市成交极为平淡。上班5天以来，虽然告别了春节长假期间几乎无成交的尴尬局面，但整体交易量依旧少得可怜。那么，近期市场的冷淡，会不会变成购房者不期而遇的“时间窗口”呢？

　　为了解网友和购房者对现在是不是买房好时机的看法，我们房产超市网通过论坛、QQ群的形式与大家进行探讨，为广大购房者提供参考。以下是部分网友的观点。

　　传说哥

　　现在其实可以下手了，或许未来一两个月内会有部分楼盘下调价格，但是不会影响大势，而且下降的空间也不会很大。一两个月过后，也就是等到第二季度的时候，会有一波上升的行情，到那个时候买就有点迟了。

　　呀呀-看房

　　谁都无法否认房价总体是个往上的曲线，而中间的波动是不可避免的，像股票一样，几乎没有人能准确地预估到最低的那个点，所以量体裁衣、量力而行是最重要的。现在政策变动传闻不断，可以选择观望。

　　eyre静

　　无论政策走向如何，年后都会出现一批“刚需”爆发的势头，只不过是小火山大火山的区别。再加上，年后供应量也会出现上升势头，势必会出现一个成交小高峰。

　　573clb

　　去年错过了好可惜啊，今年无论如何要出手了。大家都说买涨不买跌，但不是跌的时候才有机会吗？面对这样的市场局面，很多开发商选择推迟开盘，反正也不缺钱，去年都赚饱了，所以我觉得新房的选择会少一些。相反二手房就不一样了，政策收紧很多投资客会在这个时候出手，所以这时候买房，也许能捞到实惠的房源。无房户们加油啊！

　　lxj123

　　我觉得应该再耐心一点。做股票和买房其实是一个道理，如果出现阶段性大调整，不要轻易抄底，因为既然有调整，肯定不是短期的；但是如果出现自己中意的房源，而且价格也完全可以承受，手头资金又到位，可以放手一博！3、4月是个坎，如果没有小阳春行情，局势就会慢慢往下走，注意，是慢慢的！我认为真正的机会在下半年。

　　黑白双煞

　　现在根本没有价格上的调整，当然不是买房的好时机，嘉兴七八千的房子怎么买啊？

　　阳光利群

　　现在有一大部分购房者都是属于投资兼自住型的，所以才会考虑现在是不是购房好时机。对于纯自住的购房者来讲，该什么时候买就什么时候买，而兼顾投资的购房者就比较顾虑，买了会不会降，降了何时才会升。其实，这些人也不用考虑这么多，锁定区域有合适的房源就可以出手，调控政策对于这批改善需求的人的直接影响并不大，中央也很明确，鼓励自住及改善型需求。只是近几个月房源的供应量不会太大，很多房产公司对何时开盘都没确定，等到4月份房交会的时候或将会迎来一个高峰；如果不太急，可以等到4、5月份看看。

　　今年或许还会出系列的调控政策，还是再等等吧，买房大事急不来啊！

　　现在是不是买房的好时机呢？详请点击》》》

　　坊间说法：观望期是抄底的好时机

　　投资客老王在2009年成功抄底，他对目前市场的冷淡表现得很乐观。他认为，这只是新一轮上涨的前奏。目前楼市平淡，那是因为政策使然，等风头一过，大家还是要买房子，那个时候价格还得上。现在行情这样冷清，市场才有可能出现价格较低的房子，所以上半年是抄底的好时机。

　　和老王拥有一样观点的人不在少数。去年刚参加工作的小蒋告诉记者：“去年3月份的时候，因为听了专家说法没有买房。结果到了９月，就‘嗖’一下涨上去了。父母准备的买房钱都不够买了。现在刚过完年，我就忙着四处看二手房，希望能趁着行情清淡把价格杀下来。如果等到下半年，没准又和去年一样，我更买不起房子了。”

　　小蒋还列出了两个理由：“2009年‘地王’频出，面粉比面包贵，房价肯定还要上涨。另外，2009年房价还有一个上涨因素，就是楼市每次观望都会带来需求的积聚，然后是需求的集中爆发，房价反而涨得更快。这次能例外吗？”

　　业内人士：今年“稳”字当头

　　“2010年将是平稳滞胀的一年。”业内人士分析，“跟以往不同，从去年的房价高涨到今年的观望，政策的风向标硬生生地改变了市场预期。在调控政策同时影响供需、一二手房市场等各个层面的情况下，或许博弈的结果不久就会出来。短期看，由于国内上半年经济形势转好，通胀预期等因素存在，使得银行加息可能增大。相信市场会出现一定的价格波动，另外，从本次宏观调控看，其目的在于遏制房价过快上涨，而不是打压市场促使房价下跌，所以坊间期望的‘房价下跌20%’恐怕不易。”

　　此外，很多人士也分析，在2010年适度宽松的货币政策主基调不变的前提下，这些调控政策的象征意义远大于实际效果。无论是中央的“国十一条”还是嘉兴的“新20条”都试图区别对待不同市场主体，希望抑制非普通住宅以及投机性消费，鼓励初次置业和改善型购房，而相应地自住也将成为今年购房的主力军。（LL）