房地产市场：调控政策不断推出是最重要原因

　　近期股市为什么跌跌不休？调控政策不断推出是最重要原因

　　房地产正在成为宏观调控的严打对象，成为舆情滔滔的众矢之的，成为妨碍实体经济和虚拟经济进一步企稳的罪魁祸首。

　　目前正在举行的各地两会上，房地产都是谴责和加强调控的对象。在北京，市地税局有关负责人透露，最早明年底开征物业税，并且提及物业税税率范围大致在0.5%至1%之间。在上海，市最高领导明确表态，上海不欢迎投资购房，估计接下来肯定会有具体的措施出台。在广西南宁，报载将于年内取消商品房预售制度。在海南，围绕国务院关于建设海南国际旅游岛的若干意见，炒得最热的便是房地产，据说海南全岛房价已经比月初上涨30%，个别区域更是出现一月涨50%、一天单价涨5000元的高烧现象。

　　房地产确实同全国经济和全国人民息息相关。在推动GDP的三驾马车中，除了出口同房地产关系不大之外，另两驾马车都是和房地产有关。

　　在投资方面，去年22.48亿元的社会总投资中，房地产开发投资虽然不过3.62亿元，比例不过16%，且房地产投资增速还比上年回落4.8个百分点，但同房地产相关的产业和行业多达50-60个，房地产一旦放缓，投资以及上上下下的产业链肯定大受影响。

　　在消费方面，楼市不旺内需就提不起劲来，去年消费之所以增长15.5%，扣除价格因素实际增长16.9%，大大弥补了进出口下降13.9%的缺口，最重要的因素就是因为商品房销售面积增长42.1%，商品房销售金额增幅更高达75.5%。想想看，全社会消费零售总额不过12.53亿元，而商品房销售额却达4.4亿元，去年一年，全国人民人均需掏出3400元买房，然后才拿9500元钱去购买其他所有消费品。要没有房地产，中国“保八”的任务肯定完不成。去年碰到金融危机时是这样，今年、明年没有危机还会是这样。正因为此，国家统计局总经济师姚景源数日前才会斩钉截铁地说：“虽然房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。”

　　除此之外，房地产对信贷市场和资本市场也极为重要。这些天来流动性收紧预期日趋强烈，其焦点也是针对房地产的。据中新社报道，央行将首次实行差别准备金率，房贷发放过猛的几家银行，其存款准备金率较央行实际规定的要高出0.5个百分点。对房地产调控的效应也传递到资本市场，在前一阵对地产股融资和再融资收紧口袋后，日前又有报道称，证监会正酝酿严格审核房企借壳上市。谁都知道，地产股是股市的人气股，借壳上市公司十有八九注入的是房地产，严控房企借壳上市之后，绩差股、ST股咸鱼翻身的题材也就被釜底抽薪，市场活力势必大打折扣。

　　在股市中，地产股已成为近期的空头主力，今年以来，股指约下跌10%，可地产股跌幅普遍在2-3成。对地产股来说，业绩预增比例之高和股价跌幅之深形成强烈反差，据笔者统计，约110家地产股中，业绩预增比例已超过5成。沪深股市中业绩预增排前列的大部分是地产股，如大龙地产增142倍，中南建设增20倍，深物业增800-105%，阳光股份增806-856%，等等。但预增公告发布之后，照样大跌不止。近期股市为什么跌跌不休？调控政策不断推出是最重要原因，如上所述，流动性收紧等等也主要围绕着房地产调控而展开。

　　说房地产绑架中国经济，并非言过其实。当前房地产调控可谓上也难、下也难，紧也难、松也难，稍有不慎就会影响全局、危及全局，房地产调控难度之高，涉及范围之广，实施节奏之复杂、之难以把握，已非我等平民所能想象。而对股市来说，调控政策不断推出，股市就缺少主心骨，缺少势如破竹的做多动能，纵然上涨，怕也只是弱反弹。（文/贺宛男）