全国十三大银行的存量房贷优惠利率标准细则

　　工商银行

　　总行具体细则仍在制定中。其客服人员表示,存量客户在1月12日后可以与贷款经办行确认,原则上原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍,还款信用记录良好的客户都可能享有商业贷款利率7折的优惠。

　　农业银行

　　存量房贷在30万元以上,没有逾期还款等不良信用记录,原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍均可自动调整。但如果存量房贷金额在30万元以下的需要个人主动申请,由银行审核。

　　建设银行

　　原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍;借款人在建行个人住房贷款近2年内贷款拖欠期数在两期（含）以内;重新定价时无拖欠贷款金额或不存在其他违约情形的;重新定价时借款人在建行不存在2笔以上尚未结清的商业性个人住房贷款的。

　　中国银行

　　首套自主房,在2008年10月27日之前在中行成功办理浮动利率个人住房商业贷款;当前还款正常且贷款期间无不良还款记录（即连续三次以上或者累计六次以上的逾期还款记录）的客户均在本次打7折调整范围之内。

　　交通银行

　　原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍;存量房贷金额在10万元以上;信用记录良好的客户可享用7折优惠贷款利率。

　　上海银行

　　首套自住房,原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍;最近一年内逾期不超过两次;存量房贷金额必须在30万元以上,满足以上条件者自动调整至7折优惠贷款利率。

　　招商银行

　　自住房;低于当地人均居住面积;考核综合信用度,除了信用卡、房屋贷款的还贷能力等的综合考察之外,部分城市可能会调取水电费、物业管理费等缴纳情况;以往对银行的贡献程度;此外,三年内不得提前还贷,否则须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。

　　浦发银行

　　对于贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元（含）以上,原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍;信用评分原则上为“一般级”及以上级别的客户,将审慎受理下浮30%的最惠利率申请。此类客户中,贷款金额500万元（含）以上,且借款人家庭净资产达100万元（含）以上,或借款人贷款金额与家庭净资产合计达1000万元（含）以上的,最低可下浮30%;对于贷款金额和借款人家庭净资产均达100万元（含）以上,或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元（含）以上的,贷款利率可下浮25%至30%;贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元（含）以上,或借款人贷款金额与家庭净资产合计达100万元（含）以上的,可下浮20%至25%。

　　光大银行

　　首套自住房;原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍;且没有不良信用记录的,其存量房贷的金额必须在30万元以上,在审查通过后就可以享受7折利率优惠。

　　中信银行

　　首套自住房;原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍;最近一年内逾期不超过两次等必要条件外,还附加要求存量房贷的商业贷款额度必须超过50万元。

　　民生银行

　　首套自住房;原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍;信用状况良好。满足以上条件者在3月底之前到各经办支行签署补充协议,享受7折房贷优惠利率。

　　华夏银行

　　首套自住房;总面积不超过140平方米;信用状况良好;商业贷款额度在50万元以上。办理时还需出示工资证明、身份证等有效证件。同时该客服人员告诉记者,并非所有满足上述条件者均可获得审批,还需视具体情况而定。

　　兴业银行

　　首套自住房;总面积不超过140平方米,两年内没有连续逾期还款记录。同时该行客服人员还表示,非普通住宅人均面积在32.2平方米以下者也可申请7折房贷优惠利率。

　　
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