嘉兴楼市：三大标准判断现在是否该买房

　　最近，小编经常听到身边的朋友问我：“现在到底该不该买房？”“要是今年不买，明年房价更高怎么办？”其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性，因此也就有失公正与客观。特别是08年楼市经过一年的调整后，现在房价又一片飘红，许多购房者万分后悔，悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。眼看着房价又起来了，心里更是着急。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌，因此，这不是一个正常的买房心态。拥有健康、良好的买房心态，绝不是单纯地过多地纠缠于房价。

　　判断是否要出手买房，可以参考以下三大标准：

　　一是看房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。

　　因此是不是买房、何时买房，跟你的收入是非常相关的。

　　二是看个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比（要把利率风险考虑进去）。这个比一般在28%~35%。如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。

　　三是看家庭负债余额（即家庭的各种负债，如汽车贷款、私人借款、教育贷款等）与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又是房价一路高涨的原因。

　　不管你现在是有能力买房还是买不起房，也不管房价是涨还是跌，总得好好活去追求幸福。看看上面三大标准，你是不是具备呢？如果具备，你大可去买房；如果不具备，贸然买房只能显得你的不理性，不理性做出的事往往会让你后悔。于是有什么样的房价我们就追求什么样的生活方式，当人人都不再唯房是命的时候，也就不存在无房不嫁、没房跌份的心理作怪了。世上本没有路，走的人多了，便有了路。 （ＭＭ）

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