楼市分析:嘉兴楼市 岁末或现翘尾行情

　　银十过后，市民的购房热情并未因寒冷天气而受到影响，11月嘉兴楼市成交量连续放量，嘉兴商品房平均售价逐步逼近7000元大关，市民置业热情激增。

　　居民购房热情再度攀升

　　近日，笔者从嘉兴各楼盘售楼处了解到，“金九银十”过后，嘉兴楼市继续一波上涨行情，嘉兴商品房平均售价逐步逼近7000元大关。买涨不买跌一直是大众心理，市民的购房热情也随着房价水涨船高。

　　随着市场的不断好转，罗马都市二期、紫园、郁金香岸、康桥花园三期、元一柏庄、依云小镇等不少项目在年底积极筹措入市。随着大量新房源的入市，购房者的选择更加广阔。一位房产超市网的网友告诉笔者：“依据去年楼市岁末的行情，我认为临近年关是一个买楼的机会。”

　　购房者赶乘政策末班车

　　“房价这么高，利率再一涨，着实吃不消啊，我就是想乘利好政策的末班车，能节省点是一点。”一心想给自己再折腾一套稍大点房子的市民王先生这样对笔者说。像王先生一样赶乘政策末班车的购房者不在少数，对政策调控的恐慌使得很多选择观望的购房者也加入到购房大军。

　　某楼盘的相关负责人表示：“房价上涨不是开发商能够决定的，现在的行情不单单是刚性需求支撑，而是投资需求、恐慌性需求等多种需求一起维持的。”“临近岁末，房贷、税费等优惠政策即将到期，趁优惠条件还未到期抓紧购房的抢购情绪对当前楼市的放量成交起到促进作用。”业内人士认为，如果部分优惠政策到期后退出，可能对需求方面会产生一定冲击，从而影响到嘉兴楼市的成交情况。

　　长期繁荣依然靠刚性需求

　　目前的楼市繁荣，虽然投资客以及对政策变化、通货膨胀预期恐慌的市民都加入了购房大军，但是楼市的长期繁荣靠的依然是刚性需求，刚性需求是支持房价的关键。

　　小黄、小沈都是80后，小黄“十一”刚结完婚，就马不停蹄地加入购房大军，“眼下房租也太高了，房价又这么涨，必须要买房了。”小沈则打算明年开春结婚，但是父母的意思是先买房后结婚，“最近几周我和男友都在看房，房子不买，婚期也定不下来。”她们告诉笔者，身边有很多同龄人都和她们一样相继加入购房大军。

　　某楼盘相关负责人说：“2009年的房价从年初涨到年尾，是什么在支撑？还是刚性需求，虽然现在楼市的放量成交、房价暴涨是多种需求造成的，但是刚性需求才是支持房价的关键。”

　　临近岁末，购房者对于优惠政策退出的预期，明年楼市大涨的担心，以及积蓄的刚性购买力，使得嘉兴楼市出现“翘尾”态势，这波“翘尾”行情可以走多远，还是让我们拭目以待。 （Ann）

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