房价飞涨带火二手楼市 交易需严防中介陷阱

　　现在嘉兴楼市现象只有一个字：涨！据不完全统计，目前嘉兴许多在售楼盘的均价已经超过6000元/㎡，有的甚至超过了7000元/㎡。面对如此高价，许多刚性需求者都开始退而求其次，选择一些位置较好、价格适中的二手房。

　　从4月楼市开始升温到现在，尤其是近三个月，嘉兴的二手房市场也开始不断升温，特别是9、10月份的二手房已经达到了一定的火爆程度，很多位置较好的多层二手房也开始涨价。对于二手房市场目前的行情，业内人士普遍认为，房价的上涨，使得二手房市场的需求量猛涨，宽松的金融政策和二手房交易环节一系列税费减免政策也促成许多购房者选择二手房。

　　但是，正准备选择二手房的市民，特别是选择中介购买二手房的市民也必须注意：“房产中介是典型的双刃剑行业，它既给房屋交易带来了便利，也暗藏着诸多陷阱。”市消费者协会有关负责人表示，近年来，房产中介成为遭遇投诉最多的行业之一。而随着消费者警惕性日益增强，房产中介的陷阱也不断地翻新着花样。

　　对此，我们特地罗列了一些购房者最近较为容易上当的购房陷阱，以免在通过中介进行二手房交易时，误入这些购房陷阱中。

　　陷阱1：隔开买卖双方从中独吞差价

　　王先生在就嘉兴工作两年了，现在正开始考虑在禾置业。由于嘉兴楼市均价升得厉害，权衡再三，他选择了买一套近市区的二手房。近日，他通过一家中介公司找到一套合意的房子，但带他去看房的工作人员一直不让他与原业主见面。

　　有一次，他们约好下午3时前去看房，该业务员要他到公司汇合后再一起去看房，但由于郭先生自己有车，就直接先去了目的地等业务员过去。恰好见到了该房业主，两人相互介绍后，没想法竟是同行，于是聊得非常投机。随后，他们开诚布公谈起了该房的价格，发现该中介公司不但从中吃差价，而且一套房收的佣金远超3%。该业务员过来后，发现郭先生给业主的名片，马上很不礼貌地一把夺了过来。

　　“我们公司和那家中介有业务来往，没想到那个工作人员还要赚我一大笔。”郭先生有点不满地说， 最后，经与原业主沟通后，他们决定把交易转到另一家中介公司办理房产证过户等事宜，最终把合同签了下来。

　　温馨提醒：购买二手房过程中一定要与房东详细沟通，不能一切都有中介安排。

　　陷阱2：挂空盘招客源营造旺销假象

　　购房者经常会在报纸或网站上看到很多“物美价廉”的房源，但打电话过去却往往说“已售出”。“ 现在，很多中介都会在网上挂空盘，写一个很诱人的价格，以吸引购房者打电话进来，这样中介的目的就达到了。”一位中介业知情人士告诉记者。

　　而另一位业内资深人士也向记者透露，许多中介公司都存在挂空盘的现象，比如先挂上地段好、户型景观较好的楼盘，当顾客询问时，他才告诉顾客该盘已售出，但马上会向顾客推荐该小区的另一套房子， 或推荐一套附近的房子。顾客会觉得如果还不买，连这个地段的房子也会没有了。

　　温馨提醒：所购的房子一定要自己中意的，对周边配套、小区环境、户型景观等各方面都有详细了解，不能听中介片面之词。

　　陷阱3：低价钓客上钩临场再反跳价

　　市民张先生近日称，前段时间他在一家中介公司的引导下，看了一套二手房，张先生感觉非常满意。中介公司当时的报价是42万元，经过几天讨价还价后，张先生称，他已把价格讲到40.5万元，心里暗喜，想着如果能讲到40万元就签合同。

　　没想到，第二天张先生再次来到中介公司时，却被告知业主提价，如果不能出33万元就不卖了。纳闷不已的张先生通过一位相熟的中介公司的朋友，打听到该房业主根本就没提价，只是该中介公司想提高价格，以拉高佣金，业主当然也巴不得卖得高一点，也就默认了。他们先以低价吸引顾客，最后再告诉顾客 ，业主涨价；同时再向顾客说明最近房价涨得利害，许多顾客一般都会勉强同意。张先生得知后很气愤，于是中止了对该房的购买意向。

　　温馨提醒：在目前楼市涨价的情况下，二手房经常会出现这种情况，不仅是此类中介陷阱，很多房子都是一天一个价，谈好的价格第二天还会反悔，购房者对此需特别小心。

　　陷阱4：连哄带骗签约暗藏霸王条款

　　一位做了多年中介业的李小姐向记者表示，一般买卖双方在交易之前，都要签订厚厚的一大叠合同， 这时陷阱也随之而来。

　　比如，在签订合同之前，业务员会一边聊天一边将合同递给消费者签，这样就会引开消费者的注意力 ，很多不合理的合同就很顺利地签了下来。就算客户发现了合同有问题，业务员也会与之套近乎，说大家都这么熟了不会害你的。很多时候，消费者都会轻信业务员的话，上当受骗。

　　李小姐提醒消费者，房产过户才是出售房屋的最关键环节，千万不能做一手交钱一手交房的快速交易 ，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。

　　温馨提醒：在签订合同时，一定不能着急签字，而是要将合同拿回去仔细研究条款内容；同时，不能相信房屋中介的口头宣传和口头承诺，而是要落实到合同中，以免受骗。（LL）