纠纷：有房产证却没房住 一房为何几易其主？

　　9月27日上午，桐乡妇女阿梅委托律师再次把桐乡市规划建设局告上了法庭。因为被人赶出了家门2年多，当天，她的诉讼请求是判令桐乡市规划建设局赔偿自己经济损失24000元。此前，她曾因自己的房子问题，与桐乡市规划建设局在嘉善法院、秀洲法院分别打过两回官司。

　　事件回放：

　　阿梅的房子到底有什么问题？为了房子，为什么她不得不一次次打官司？这还要从阿梅的儿子阿德说起。

　　阿梅的律师最了解其中缘由，据他说，房子是儿子阿德出了大部分钱，买来送给阿梅的。儿子一片孝心，阿梅自然欣然接受。可谁想到，2004年8月，阿德因为做生意缺钱，又找到母亲，把写了母亲名字的房产证拿去抵押给了苏某。钱借到了，阿梅的房产证却落到了苏某手中。

　　阿德还不止在苏某那借钱，后来，他找冯某也借了钱，并且和冯某私下签订了一张出让阿梅房子的协议。实际上，阿德就是把阿梅的房子卖给了冯某，只不过因为房产证在苏某手中，没有及时给冯某办理房产过户手续，名义上，房子还是阿梅的。

　　2006年3月，有人用阿梅的名义，以遗失为由，到桐乡市规划建设局申请补领房产证。之后，这个房产证被另一人曹某给领了去，房子也给过户到曹某名下，这是怎么回事？原来，是冯某经手将阿梅的房子卖给了曹某。后来，曹某又将房子转手给了别人。

　　稀里糊涂中，房子不是自己的了，还被人赶出了家门，阿梅真是又气又急。阿梅向法院提起行政诉讼后，嘉善法院作为市中院指定的审理法院，确认桐乡市规划建设局2006年3月补发阿梅房产证的具体行政行为违法。最近，秀洲法院又受市中院指定审理了案子，一审判决撤销该房产证。

　　这样一来，后面那些房产证都成了“无源之水”。这房子到底是谁的？几个“房主”的损失谁来赔？各种矛盾纠纷，不断涌来。

　　法官说法：

　　因为一套房子，牵连了这么多人，还是比较少见的。这是一个比较复杂的案件。之所以会产生这么多问题，关键在于很多人在办理房产抵押、转让或买房手续时，缺少法律常识，没有规范地去走程序。

　　苏某借出了钱，拿到了房产证，但没有及时去市规划建设部门办理房产抵押手续，从法律上约束阿德的行为。因此，也就让阿德有了可乘之机，“一房两用”。而阿德以母亲的名义与冯某仅仅签订这样一张房产转让协议，也是不规范的。他们的这些行为，都让后面的买房人连锁遭受了不同程度的损失。

　　近年来，我市社会经济发展迅速，房产市场相当活跃，老百姓买卖房产，办理各类房产抵押、转让等行为日益增多。从这类案件来看，给人们最大的启示是，事前应多向有关部门进行咨询，事中规范办事、依法行事，才能有效确保自身的权益。