任志强：穷人才是购房主力军

　　最近的楼市热闹非凡。昨天，由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”地产高峰论坛在南京召开，国内房地产界知名的任志强、董藩、陈淮三大“地产名嘴”纷纷就目前楼市状况各抒己见。

　　不过，一些名人昨天讲的话却是相当“雷人”，他们几乎一个劲地为楼市“鼓与呼”，着实让买不起房的老百姓心里“拔凉拔凉的”……

　　陈淮

　　中国城乡建设经济研究所所长、社科院研究生院城乡建设经济系主任

　　开场白

　　“很多人都在说通胀预期，你依据什么说通胀预期？就像有人担心血压高，一量血压还低呢！好像没有人能回答得了这个问题，那么我来说。

　　多赚的钱装不到开发商口袋里！

　　“通胀就像感冒，不能预测哪天感冒”

　　对于大家关心的通胀预期问题，陈淮颇不以为然。他认为，今年下一步可能引发的通胀主要是资产型通胀，不要和消费型的“居民吃、穿、用的通胀混为一谈”。但是，资产型通胀什么时候出现？这不好说，就像一个人感冒一样，你哪里知道这个人什么时候感冒？绝对不能预测到哪天感冒！但是，现在要清楚的是：我们到底是哪种类型的通胀，不是什么时候发烧都要吃阿司匹林的。

　　“开发商的暴利关键，不在于地价成本”

　　关于近期热议的地价是否推高房价的问题，陈淮自谦地以“外行”身份举例子说明：

　　“假定一家人每月总收入10000元，老父亲每个月赚8000元，儿子每个月赚2000元，儿子收入占家庭月收入的20%，但是下个月儿子涨工资了，每月涨了300元，家庭月总收入就涨到了10300元，你说这个收入增长是由谁引起的？”由此，陈淮认为开发商的暴利关键不在于其地价的成本，而在于一个土地升值的重置成本。

　　他说，假定一个楼盘是两年前拿的地，楼面地价为2000元/平方米；今年销售时，土地的楼面价涨到了5000元/平方米，这时候开发商算地价的成本是2000元/平方米还是5000元/平方米呢？除非开发商“金盆洗手”不干了，否则计算土地成本，肯定是按5000元来算。“而这多赚的3000元，也装不到开发商的口袋里，他们还要去买地啊！”

　　任志强

　　北京市华远集团董事长、总裁

　　开场白

　　“我还想多讲一点，但只给我20分钟时间。我这里先把统计局的数据过一过，这是我的PPT，从6月份的数据，我们看到了后期的前景。”

　　穷人反而是购房主力军！

　　“我们还没看见房价上涨”

　　任志强说，6月份的数据显示，新建商品房同比上涨的城市有34个，最高的是银川涨了5.7%，而同比下降的城市有36个，比同比上涨的还多。“因此，现在的房价并不像某些媒体所说的或者市场所说的那样，房价疯狂上涨，我们还没看见房价上涨”。

　　那么，现在楼市的需求为什么会这么旺盛？任志强认为，这与城市的发展不平衡有关，一部分城市房价是在上涨的，另一部分城市是在下降的，很多城市已经出现了严重的供不应求。比如说杭州，杭州的房子存量只有6000套，但是5、6月份销售已经过了一半，土地和房屋价格自然也高涨。