经济观察：土地供应增加 房价为何没稳住？

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　　近来，一些大城市的新建商品房和二手房成交价格快速上涨。住房和城乡建设部再度强调，热点城市房价要稳。

　　同时，热点城市的土地市场也开始升温，不断刷新“地王”纪录。

　　在此背景下，增加土地供应，成为各地稳定房价的一记重拳。

　　北京今年将采用“多储、快供”的策略，计划投入1000亿元用于储备土地，并根据储备和需求情况，主动调整供地节奏。

　　剔出保障性住宅用地，今年广州计划供应商品住宅用地250万平方米，大大高出去年供应量。

　　福州、南昌等地也纷纷表示，将增加土地供应，以期稳定房价。

　　那么，目前各地增加土地供应的政策，会对房价的稳定带来何种效果？能否如愿以偿地实现稳定房价的初衷呢？

　　对话人　编辑苗苗　记者夏珺　记者于猛

　　一问：供地并不少，楼市为啥还有虚火？

　　编辑：当前楼市，有两个现象并存。一方面，各地加快土地供应，一方面，房价涨幅依然不小。那么，土地供应的增加，为什么不能迅速有效地败楼市虚火呢？

　　记者：国土资源部的统计表明，全国36个重点城市中，第二季度环比增加土地供给的重点城市有28个，其中，天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市环比增幅超过了100％。

　　总的来说，增加土地，有助于抑制过快上涨的房价。

　　从供求关系看，增加土地供应，并在正常的周期内建成商品房，可以改变市场供需现状，抑制房价的过快上涨。

　　从市场预期看，增加土地供应，就等于政府明确告诉公众：我们准备了大量土地，不用愁买不到房子。这样，可以改变购房者对楼市未来的预期，一部分准备购房的人就可能打消眼下买房的打算，房价涨幅有可能趋缓。

　　但现实情况并非这么简单。且不说影响房价的因素是多方面的，单说土地，情况也很复杂。

　　比如土地供应，有量的问题，也有结构问题。增加的土地供应，是在郊区多，还是市区多；是保障房用地多，还是商品房用地多？不同的区位，不同的用途，对楼市的影响也不相同。如果新增土地供应大部分在远郊区，恐怕对抑制房价，特别是市区房价作用并不大。

　　此外，按照正常的周期，新增用地形成楼盘供应，将需两到三年时间，对楼市的影响有滞后效应。