二套房贷是否会成为嘉兴楼市新的拐点？

　　近日，有关“二套房贷收紧”的政策成了人们关注的焦点，而笔者也致电了嘉兴各家银行，相关负责人均表示，已经接到《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，有些银行已经接到总行的执行细则，有些尚未有明确的细则，但曾经宽松的房贷政策，明显收紧。

　　“按新政执行之后，144㎡以上利率下浮15%，144㎡以下利率下浮30%，如果购买别墅的话，目前首付都是按照40%的标准执行。”中国工商银行嘉兴分行负责房贷业务的张经理表示，我们银行是6月中旬接到《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，从6月20日开始执行相关新政策，从这一个多月的执行情况来看，对市民的购房影响不是很大。他说，这也许跟嘉兴房产市场本身的行情有关系。像嘉兴目前买房群体中，绝大部分都是属于第一套购房的人，所以对他们来说影响不大。

　　在通话中，张经理还表示，从他接触的房贷业务情况来看，从今年3月份开始，房产市场突然火了起来，楼价从3月份开始迅速攀升，二套、三套甚至多套房贷在5、6月份的确是开始多了起来，政策的出台可以说是相当及时的。

　　而中国建设银行嘉兴南湖支行负责房贷业务的李经理表示，他们银行是这个星期才开始接到“通知”的，执行时间不是很长，所以具体变化还看不出来。

　　那么二套房贷的收紧对嘉兴各楼盘的销售是否有影响？近日，笔者从郁金香岸、广宜文苑、金都房产、天奥·金域兰庭等禾城各个楼盘了解到，二套房贷对他们楼盘的销售并没有太大影响。同方·2008（燕语林苑）的策划经理王跃表示，二套房贷收紧以来，同方·2008（燕语林苑）的销售并没有受到明显影响，销售势头依旧非常好。而香缇世家的相关负责人则表示，二套房贷的实施，对他们楼盘的影响很大，这两天楼盘的销售变得异常火热。以前大家付款都要催个半天，现在大家付款都很快、很积极，而且很多人现在都想通过各种途径早点办完贷款手续。

　　对此，有业内人士指出，因为房地产行业近来上升势头明显，国家担心房地产市场投机产生泡沫，所以收紧银根，严格执行二套房贷很正常。但嘉兴的市场还是以自住型买家为主，所以，这次的新政不会成为楼市拐点。当然，这次新政会让大家在购房的时候更加慎重一些，这样的市场会更理性一些，对市场的长远发展是有利的。 >>>进入论坛（文/江南）

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