行政税费成房价推手 行政让利有助平抑房价
繁多的税费占到最终房价的20%,再加上地价占房价25%的平均水平,合起来的比重大约40%多。从这个意义上讲,行政部门所能够影响终端房价的实际话语权,要远远高于开发商本身。
行政税费已成为房价高涨背后的重要推手。
近日,郑州开发商向媒体提供的一份房地产成本清单表明,各级行政部门林林总总的税费占开发成本的20%左右。和15年前比,当地房地产业的税费增加了30%,不仅收费项目在增加,收费标准也在升高。
近期,围绕有关“地价推高房价”的说法,国土资源部给出了调查数据,而伴随郑州开发商成本清单的公示,又让名目繁多的房地产行政税费“大白天下”。如果将这些税费开支连同地价支出一并计算在内,我们可以清楚地发现,其占房地产开发成本比例之高可想而知。
国土部日前将全国620个调查项目的数据悉数发布,其中北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。事实上,即便地价对楼价的影响并没有之前预估的那么大,但地价成本并不是开发商和地方政府“打交道”的唯一项目,包括配套费、人防收费、消防收费、建委收费、规划收费等十几项行政收费的隐形成本同样会助推房价。
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