7月一线楼市滞涨 或预示阶段性调整的来临

　　据《上海证券报》报道 在近期有关政策的“流言蜚语”中，一线楼市开始显露调整前兆。昨天（7月27日）记者获得的监测数据显示，截至上周（7月20日-7月26日），7月以来京沪穗等地的商品住宅成交均有所萎缩，可能预示着阶段性调整的来临。

　　如佑威楼市通系统提供的数据显示：上周上海商品住宅成交面积43.66万平方米，环比仅微增2%；成交均价为15323元/平方米，环比下跌1%；并且，7月前26日共成交162万平方米，环比也下滑6%。又如根据对北京房地产交易网的数据统计，7月前26日北京商品住宅（期房+现房）共签约13513套、164万平方米，环比分别下降约10%和4%。还有广州官方阳光家缘网的统计显示，7月前25日，广州共签约商品住宅4573套，与6月同期的9608套相比更是降幅超过五成。

　　在业内看来，房价上涨过快和政策趋向微调是成交局面有所变化的主要因素。一方面，楼市交易回暖推动价格冲高，使部分需求再次在市场外踌躇徘徊；另一方面，二套房贷政策开始从紧等，也被视作是政府一种试探性的政策微调。

　　“作为国民经济回暖主力的房地产业，政府对楼市的基调还是稳定。但是面对部分城市房价攀高、‘地王’频现等，政府还是很关注的，如果判断为过热，就会产生对政策方向的一种反向积累。”中国指数研究院副院长陈晟认为。

　　而为了稳住房价，不少城市开始从供应入手。如北京公布了新规，从8月1日起要求开发商在预售、销售商品房时必须在售楼场所显著位置公示所售楼盘的销控信息表、所售楼盘的拟售均价及未开盘楼栋的拟开盘时间等。又如深圳也表示开发商拿预售证后10日内必须卖房，违规则将面临被“锁定、约谈以及限期整改”的处罚。

　　还有上海为了打击捂盘惜售，重申商品住宅项目每次申请预售面积不得少于3万平方米等。

　　“近期所有的政策导向都以保市场健康发展为目的，楼市新增供应量出现了回升，在近半年的量价齐升期后，楼市成交在近期可能进入阶段性调整。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为。（李和裕）