每个开发商的房地产成本　单有多少可信度

　　郑州一位开发商提供的一份房地产成本清单显示，各级行政部门林林总总的税费在当中占了20%，和15年前比，当地房地产业的税费增加了30%，不仅收费项目在增加，收费标准也在升高（7月26日《中央电视台》）。

　　日前，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果，显示地价占房价的平均比例为23.2%，这不开发商又把高房价的原因归结于政府部门的高税费上，从而减轻开发商的社会责任和压力。开发商如此做法倒也可以理解，但是，由开发商自己拿出并公开的房地产成本有多少可信度？

　　看看这个开发商提供的房地产成本清单吧。这处楼盘楼面地价2000元，建安成本1500元，各种收费448.66元，税金650元，资金成本450元，总成本相加达到5048.66元，而这处楼盘的平均售价只有5000元。也就是说，这个楼盘的开发商辛苦到头每平方米还会倒贴48.66元。从这个房地产清单来看，开发商辛辛苦苦开发的楼盘原来不仅没有暴利可言，反而是赔钱的，这样的亏本生意开发商会做吗？可见，这个由开发商提供的房地产成本清单是完全不可信的。

　　西方有句谚语说：“上帝拼命要掩盖的，就是世人迫切想知道的。”用这句话形容消费者与房地产利益集团间的房价成本之争，可以说是再贴切不过了。公开房价成本的意义在于，它确保了购房者的知情权，有利于公众明白房地产行业的利润有多高，从而形成合理的判断；有利于政府和社会了解房地产行业暴利有多大，从而制定适度的调控政策。

　　其实，公布房价成本这一举措，福建、浙江、江苏等省市早就曾采取过。相对于房地产商的主动公开的房地产成本清单，我们更期待物价、统计等有关职能部门能从群众利益出发，统计并公开房地产成本，为破解当前的房地产利益谜团和乱局做出应有贡献！