湖州在售新房房价“天花板”小区，也降价了……

　　这几天，一张出现在朋友圈的“特价房”海报引起了小编我的关注！湖州目前在售高层产品房价“天花板”小区——湖城一品也推出特价房了。

　　因为房价高、面积大，湖城一品这次的“一口价房”与其他推特价房的新盘“特价”幅度略有差别，这套特价房一次性降价:

　　“五十多万”

　　我同事瞄了一眼海报，吐槽了一句：“降这么多个W，竟然还那么贵！”

　　是的，这套一口价房源建面191.56平米，原价17886元/平米，降价50多万之后，单价依然要15243.27元/平米。

　　在湖州楼市纯新盘首开“价格混战”的现在，这个价格看上去“吸引力”依然不是很大。但这也无可奈何，其拿证价格的确有点高。

　　湖城一品项目于2024年1月首次领证，在湖州楼市“下行”行情已现的情况下，项目住宅领证均价高达19588元/平米，成为当时甚至是现在湖州楼市在售毛坯高层产品价格的“天花板”，其中最贵的一套房源，领证单价竟高达30888元/平米。

　　再加上项目规划均为大平层产品，建面最小的产品也超过170平米，使项目房源总价较高，其中最便宜的一套总价也接近300万，最贵的一套更是超过1300万。

　　当时就有网友吐槽：

　　“这么贵的总价，略微加一点买个排屋不香么？”

　　根据透明售房网·湖州站的签约数据显示，从湖城一品项目领证至今3个月有余的时间里，项目仅签约了3套住宅。

　　湖城一品项目已签住宅情况

　　在如今的市场以及这样总价下，湖城一品的房源去化缓慢似乎也是“意料之中”的事。除了价格高之外，项目所处的位置也足够让很多湖州人“印象深刻”。

湖城一品项目大致位置

　　该项目位于湖州老城区劳动路西侧狮子巷北侧交叉口，湖州中心医院旧址东北侧，很多湖州人都知道该地块曾经历过十余年的“停滞期”。资料显示，地块是2008年7月底由美国丰润控股有限公司以及美国内华达远东控股有限公司竞得。拿地大概大半年后，湖州丰润置业有限公司成立，经过核准项目总投资约4980万美元，后来又计划增至9788万美元，原计划于2011年4月开始施工，工期三年，后因一些原因项目就暂时搁置。

　　2015年、2019年都有消息称项目可能开工，但实际依然未有动静。

　　直至2021年，浙江凯德南房产宣布取得该地块，并在2023年公布其案名为“湖城一品”。

　　虽然项目地处湖州老城区绝对市中心，但这样的“历史进程”对其或多或少都有一些影响。

　　这些或许都是湖城一品这次“试水”一口价房源的原因。

　　毕竟，在市场的大势面前，老城区的“豪宅”大平层和刚需、改善产品一样卑微，谁也避不开“特价”、“一口价”的困局，只是不知道会不会有更大的洪流紧随其后。