19.75亿！长东“未来社区”地块成功出让！

10月22日，湖新区2021-35号地块成功出让，出让面积199902㎡，成交价197500万元。

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湖新区2021-35号地块属于长东板块，位于长东太湖湾单元的未来社区片区，内部分成18个子地块，北侧为长东路，其他侧均临水。

由湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司以19.75亿元，楼面价4490.84元/㎡成功竞得。投报政府租赁（人才）住房面积0㎡。该地块限商品住房毛坯备案均价17000元/㎡，限产权车位备案均价25万元/个。

航拍图

土拍截图

地块有关要求：

1.该出让地块为湖州南太湖新区长东未来社区用地。为落实浙江省未来社区建设要求，确保湖州南太湖新区长东未来社区建设、运营的顺利进行，该出让地块带方案出让。湖州南太湖新区长东未来社区的建设运营须符合浙江省、湖州市以及南太湖新区对未来社区试点项目所有要求，做好规划设计、施工建设、交付及运营等工作。竞得人须签订《成交确认书》的同时与湖州南太湖新区管委会签订《湖州南太湖新区长东未来社区项目投 资建设运营履约监管协议》。竞得人须配合湖州市人民政府、南太湖新区管理委员会及指定单位组织的长东未来社区试点的评估考核工作，并须自长东未来社区完成竣工验收、交付使用且试运营满3个月之日起1年内通过浙江省未来社区试点项目验收。

2.（1）项目代建道路41513平方米，代征绿地18460平方米，建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，另建设空中公共廊道不少于13000平方米，16B和17A地块公园绿地不少于18000平方米，红线外规划绿地不少于65400平方米；（2）①文化中心：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于2000平方米；②幸福学堂：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于1000平方米；③18班幼儿园：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于8200平方米，应符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39—2016）、《浙江省普通幼儿园建设标准》（DB33/1040—2007）和《湖州市吴兴区教育局关于进一步明确商业住宅配套幼儿园部分建设及施工标准的意见》相关标准建设；④农贸市场：建成并通过验收后无偿移交给湖州市国资委或其指定单位，建筑面积不少于2000平方米；⑤社区用房：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于4000平方米。以上地下机动车位按照相关要求建成并通过验收后一并无偿移交。（3）人才公寓（公寓式酒店）建筑面积不少于62400平方米，可分割、登记，自取得不动产权证之日起自持不少于10年，10年后方可销售，需精装修投入运营；九大场景、双创空间建筑面积不少于12200平方米，可分割、登记，自取得不动产权证之日起自持不少于10年，10年后方可销售，需精装修投入运营。

3.应采用装配式建造方式，各单体预制率或装配率达到相关要求的，奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%，房屋销售、登记时，根据现行房屋测绘规定执行。

4.建设需符合《湖州市海绵城市建设实施导则》要求及海绵城市有关规定，建筑需按绿色建筑二星 级及以上标准执行。

5.未来社区建设要按照《浙江省发展和改革委员会、浙江省住房和城乡建设厅关于开展2021年度未来社区创建的通知》（浙发改基综函〔2021〕228号）的要求执行。

6.出让地块均应依据省、市人防实施有关要求，住宅按地上建筑面积的10%、非住宅按地上建筑面积的7%，配建甲类核六级常六级防空地下室，战时功能为二等人员掩蔽所。

7.城镇森林绿化建设要求按《湖州市绿化委员会关于印发<湖州市城镇森林绿化建设规划管理办法（试行）>的通知》（湖绿委〔2020〕2号）的要求执行。

8.安全技术防范设施建设要求和住宅小区统筹规划、统一设计、同步施工，具体竞得人须在取得土地后和湖州市公安局对接（联系人：叶先生13735191545，湖州市公安局科技信息处）。

9.该地块内人才公寓（公寓式酒店）需精装修，装修标准不少于 1500 元/平方米。

10.出让地块“限房价+限地价+竞配建”，设定上限价格197800万元，当地块拍卖价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最 高报价，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报政府租赁（人才）住房面积（即浙江省土地使用权网上交易系统中的投报配套用房面积，下同）的程序，投报最 高政府租赁（人才）住房面积上限为50000平方米。投报起始面积为100平方米，每次投报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍，并以投报面积最 高者确定竞得入选人，首 个投报最 高政府租赁（人才）住房面积50000平方米的竞买人直接确定为竞得入选人。限房价采用：限商品住房毛坯备案均价不高于17000元/㎡，毛坯交付；限产权车位备案均价不高于25万元/个。

11.出让地块投报政府租赁（人才）住房的，建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会指定单位，竞得入选人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与湖州南太湖新区管理委员会另行签订《政府租赁（人才）住房建设移交监管协议书》。

12.出让地块内应按方案配套各类场景空间，具体内容如下：

 ①邻里场景：社区礼堂不小于600平方米，文化中心不少于2000平方米；

②教育场景：幸福学堂不少于1000平方米，社区共享书房（不计容）不少于500平方米，幼儿园不少于8200平方米，养育托管点不少于300平方米；

③健康场景：健身中心（不计容）不少于500平方米，健康小屋200平方米，社区卫生服务站（不计容）不少于800平方米，居家养老照料中心（不计容）不少于1200平方米；

④创业场景：双创空间不少于3400平方米，共享办公空间不少于500平方米；

⑤交通场景：物流分拣中心不少于600平方米，无人快递柜不少于11个，物流驿站E邮柜不少于300平方米；

⑥服务场景：农贸市场不少于2000平方米，智慧运营中心不少于300平方米，社区食堂不少于400平方米，垃圾房、开闭所、变电所、消控室、物业经营用房、物业管理用房等用房按需配置；

⑦治理场景：社区服务大厅（不计容）不少于400平方米，党群活动室（不计容）不少于300平方米，社区议事厅（不计容）不少于300平方米，社区客厅不少于300平方米。

13.参与本次竞买的竞买申请人，须认真阅读拍卖文件，并自觉签署《竞买承诺书》。

规划方案图

效果图