1处高铁站、1处地铁站...!刚刚,惠州高铁北站规划出炉!

     就在刚刚!惠州市自然资源局发布“关于《惠州高铁北站片区控制性详细规划》成果的公告” 规划中显示,规划预留轨道交通1号线、轨道交通5号线、莞惠城际北延线通道和轨道交通1号线车辆段用地。 此外,还规划预留赣深高铁线、广汕高铁连接线位,规划设置惠州高铁北站及高铁北站停车基地。 除了高铁、地铁等交通规划外,

规划中显示，规划预留轨道交通1号线、轨道交通5号线、莞惠城际北延线通道和轨道交通1号线车辆段用地。

此外，还规划预留赣深高铁线、广汕高铁连接线位，规划设置惠州高铁北站及高铁北站停车基地。

除了高铁、地铁等交通规划外，该片区还将规划寄宿高中、九年一贯制学校、幼儿园、公共图书馆、医院等配套设施。

规划部分亮点如下：

规划目标

规划区是惠州市融入粤港澳大湾区的重要节点，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，打造惠州高铁北站新城。

功能定位

惠州市综合交通枢纽与连通大湾区门户、百里高铁创新产业带的总部集聚区、海绵城市建设先导区。

发展规模

（1）用地规模规划范围总用地面积约为554.66公顷，规划建设用地面积约为385.59公顷，非建设用地面积约为169.07公顷；远景规划建设用地面积约为511.67公顷，非建设用地面积约为42.99公顷。

（2）人口规模规划总人口规模控制在1.5万人以内，设施人口按1.5万人进行核算。

交通枢纽

规划设置1处高铁站、1处城际轨道站、1处地铁站、1处长途汽车站，用地面积约为 25.32公顷，建设惠州北站综合交通枢纽。 

铁路规划

规划预留赣深高铁线、广汕高铁连接线位，规划设置惠州高铁北站及高铁北站停车基地。 

轨道交通规划

规划预留轨道交通1号线、轨道交通5号线、莞惠城际北延线通道和轨道交通1号线车辆段用地。本次规划的轨道线位及站点依据轨道线专项规划方案进行落实，具体轨道线位及站点以最终轨道线路施工方案为准。 

文化设施

（1）公共图书馆

规划设置公共图书馆1处，用地面积约为2.24公顷，建筑面积≥4500平方米，位于 BZ03-45地块。 

（2）文化馆

规划设置文化馆1处，与公共图书馆合设，建筑面积≥8000平方米，位于BZ03-45地块。

（3）文化活动站

规划设置文化活动站2处，每处建筑面积≥600平方米，分别位于BZ03-05、BZ05-02 地块。

教育设施

（1）寄宿制高中

规划设置寄宿制高中1所，用地面积约为5.29公顷，建筑面积≥52800平方米，办学规模为48班，位于BZ05-01地块。

（2）九年一贯制学校

规划设置九年一贯制学校1所，用地面积约为4.16公顷，建筑面积≥31500平方米，办学规模为45班，位于BZ05-04地块。

（3）幼儿园

规划设置幼儿园3所，其中9班幼儿园2所、12班幼儿园1所，均为独立占地，每处用地面积≥5240平方米，9班幼儿园建筑面积≥3150平方米，12班幼儿园建筑面积≥3900 平方米，分别位于BZ03-05、BZ03-37和BZ05-03地块。建成后的小区配套幼儿园交由区政府或教育行政部门，统筹用于举办公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。

医疗卫生设施

（1）医院

规划设置200床综合医院1处，独立占地，用地面积约为2.26公顷，位于BZ05-06地块。

（2）社区卫生服务中心（站）

规划设置社区卫生服务中心（站）2处，每处建筑面积≥600平方米，分别位于 BZ02-06、BZ05-02地块。

楼面地价最高6320元/平

那么惠州北站周边市场如何？

值得一提的是，小金口金源片区9月又拍出一幅商住地，由万科、中天联合拿下，地价5500元/平。

据不完全统计，2017年至今，小金口区域已经拍出6幅商住地，地价最高的为领地蘭台府项目（6320元/平），最低的为保利和悦华锦（5090元/平）。

示意图

房价方面，据房天下显示，距离惠州北站较近的保利和悦华锦已经加推4栋，建面为98-125㎡的3-4房，均价10800元/㎡。

沙盘图

领地蘭台府项目目前在售1栋，建面约109-126㎡，均价约11000元/㎡，3栋高层建面约109-126㎡，均价11190元/㎡。

▲沙盘图

此外，还有金裕星河丹堤目前在售B5,B7,B8#，建面为85-95-120㎡户型，均价10700元/㎡。

将来还有更多项目会入市，届时市场会如何发展？我们共同关注！

来源：惠州市自然资源局

咨询电话：400-890-1122转122020

保利锦城

地址：潼侨镇潼侨公园旁

价格待定

惠市房预许(2014)066号,惠市房预许(2014)067号,惠市房备(2015)003号

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