大东海中央府

福州南二环作为一个旧改新兴板块,各类配套的不断落地以及各大开发商的进驻,为片区带来了新的活力与人流,那么福州南二环商铺能不能买?今天我们将为大家带来的是大东海中央府商铺解析,一起来了解了解详情。

福州南二环的商铺可以买。今年年底到明年,热闹了两年的南二环楼市,将迎来集中交房的时间。按照正常时间来看,融创福州府、国贸凤凰原和大东海中央府,今年年底就应该交付了,融信海纳新潮要到明年。楼盘进入交付环节,意味着大量业主开始陆续入住。前几天,看到中介在朋友圈里刷了这样一张海报,是说有人买了大东海中央府的两间底商店面

很多人会不会很纳闷,这楼市都啥样了,怎么还会有人买店面?房价在走低,社区底商店面又会怎样?

如果说楼市里,住宅是显性存在的A面,店面这种产品,可以说是B面(business)。那么,南二环的社区底商店面,**感怎样?

老店看地段,新店看商住比

市区**地段的社区底商最稳定 图片来源于网络

看一个社区底商店面有没有**,和我们讲普通住宅的**逻辑,有一定的关联度,也有它独特的衡量标准。咱们先说关联度的问题。地段、地段、还是地段。

市中心成熟的**地段人流量大的地方,当然是**。比如说,鼓楼的老社区周边的店面,肯定就比三江口的店面要更有**感。一是这里人流密集,二是店面的**被市场检验过,三是店面想要经营什么业态,相对来说也很容易定位。而新兴板块的店面,一看周边三五百米范围内的入住率,二看商住比。

大东海中央府,这个楼盘一共有100多间店面。据了解,这应该是附近几个楼盘里,**带着社区底商的楼盘。大东海中央府,200亩左右的大盘,规划超2700户,横跨四个地块,有底商;国贸凤凰原,22栋高层,6栋叠拼,共计约1500多户户,无底商;融创福州府,规划约2700户,无底商;融侨星誉约700户,无底商;

附近还有融信国公馆项目,目前还没开盘。不算国公馆项目,这100多间店面对应7000多住户,商住比为1.3%左右。清华大学经济管理学院教授韩秀云老师讲过两个观点,一是说中国人70%的财富都在房地产上,二是说衡量一个社区商业有没有**要看商住比有没有超过5%。

从这个角度来看,三个大盘的数据合起来,商住比在1.3左右,理论上大东海中央府的商铺不但有**,**还不低。

服务半径小,具备不可替代性

大东海中央府社区底商实景图

两三百米的辐射范围,已经是社区底商服务的极限范围了。超过这个范围,人们要么选择去大型超市,要么去购物中心。

相对这些大型购物中心,社区底商店面解决的是随机购物的问题。比如说突然想买包烟、拎两瓶啤酒回家。或者你老婆正在家里炒菜,突然发现酱油没了或者盐不够了,她就会打发你下楼跑趟腿。

我们通常会发现一个规律,一般来讲小区大门或者地库的出入口,如果有底商店面的话,基本都被便利店给霸着。往往这个便利店的业态十几年都不改变。因为,方便。

哪怕是直播电商、互联网经济如此发达的今天,很多社区底商的**也是无法取代的。再比如说,理发店这种经营业态,除了在高端商场的周边,就是社区底商店面最多。就是图个方便。

大东海中央府社区底商位置示意图

大东海中央府这100来间店面门口的这条步卓路,假如从则徐大道上去融创福州府和国贸凤凰原,或者从这两个楼盘去地铁站的话,这是一条必经之路。目前这条路正在修整,沥青铺设完毕,正在种植绿化树木,将于近期通车。

林女士买的中央府这两间店面,就在步卓路上,郭宅中心小学的对面。每天有不少来来往往接送孩子的家长路过,适合开小商店或者搞餐饮。

有人可能会担心,南二环附近大商场有很多,这些社区底商会受到冲击。前面已经讲过了,社区底商的服务半径就这么大,和大商场实际上是互补的关系,解决最后几百米的生活必需品问题,具备一定程度上的不可替代性。

社区底商选择的标准

大东海中央府社区底商实景图

对店面有兴趣的人,都是奔着投资去的。如果从投资的逻辑讲,当时当下,大家就是求个稳字。成熟的**片区或者即将成熟的**片区,是稳的前提。

南二环的楼市,过去两年是“2字头”的房价,未来的业主刚需为主,改善为辅。刚需为主的片区,意味着大家买房子都是要住的,要生活,就得有配套。社区底商是居民的刚需,用来开设水果店、餐饮、养生、托管、兴趣班、日用品小超市、宠物托管、理发店等,通常**不算太高,但比较稳定。

随着现在房地产开发量越来越饱和,住宅的价格整体上步入下行,关于不动产的投资选择面收窄了。早几年闭着眼睛可以买房子,现在睁大眼睛都不一定能买对路。商铺也是一样,选择不好,也会“三代养一铺”。片区、人口密度、商业互补性、商住比这些都是要重点考虑的问题。

社区底商能不能买,还有很多细节。

1.商铺面向的马路小一点的好,马路太宽,两边有隔断,对面的人群就过不来了;2.商铺的进深不要太深,要通透,窗户开在不同方向,空气可以对流;3.商铺对面不要有太大的建筑或综合体,因为综合体业态丰富,居民消费会被引流;4.不要把商铺拿来和住宅对比,房子体现的是居住功能,商铺体现的是长期稳定**;

大东海中央府这批社区底商,面积段在60-80m2,挑高4.5米,每套在300万元左右。这样的店面,是不是符合商铺的投资逻辑,每个人都有自己的判断。“房住不炒”的时代,房子有没有**更具有显性特征。而店铺的**,一直在被重塑。

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