琅岐山语城

福州吉屋从渠道了解到，7月5日晚间，坊间消息称福州再次出台有关于商品房限购新政：二胎家庭中有一个孩子未成年的，可购买第三套144㎡以下商品房；房屋在不动产中心登记出租5年，以及网签未备案的房屋，不计入名下套数。但截至发稿前，尚未通过官方文件形式明确消息真实性。

网传福州再次松绑楼市限购政策

7月5日，部分福州本地中介以及地产行业媒体消息称，福州将再次通过“非官方发文”形式，台下执行多项放松商品房限购政策。具体包括：

福州户口购买商品房（二手房），有2个小孩（且其中有1个为未成年）可以购买第三套，契税要按3个点缴交。

名下有确权房产，不动产中心登记出租5年的，可以不计名下套数，未确权的(网签未备案)不计名下套数。

此前福州市执行的限购政策为：五区户籍在五城区范围内限购2套144㎡及以下商品房，而长乐区以及其余各县在五城区范围内限购1套144㎡及以下商品房。144㎡以上面积商品房、房改房、集资房、经济适用房、拆迁房、自建房等，不受限购政策影响。

福州购房政策

有望激活福州本土的购买力

此次政策，效仿长沙市出台的“房屋出租后不计入家庭住房套数”，盘活存量住房使用率，鼓励出租名下住房后再获得购房资格，有望进一步激活租房市场和购房市场，不仅满足了有房人群对住房再次配置的需求，同时还与房住不炒**结合。

目前，福州对于放宽限购仍然较为谨慎：一方面对购买第三套商品房的人群作出限制，福州户籍的二胎家庭方有资格购买；另一方面则借鉴其他城市的优秀做法，盘活存量房。而本次网传的两条新政方向也十分明确，如果说三月底出台的无需福州本地户籍、社保、纳税证明面向的是外来购房者，那么本次新政主要着力点无疑是激活福州本土的购买力。

福州楼市压力依然较大

今年3月，福州通过非官方松绑限购，数据显示，4-6月期间五区的新房成交量并未表现出明显的回暖迹象。

2022年1-6月，福州五区新房成交总量13010套，单月平均成交2168套，这之中还要扣除掉部分安商房网签的数据，实际的单月均量乐观估算在1900-2000套左右。
也因此，从政策角度看市场，说明当下的福州压力依然较大，需要在政策加码，刺激更多的人对房地产的信心。此时福州本土的购房人群就成为了主力，这之中，有一定消费能力的改善群体更是重中之重。

从2022年福州新盘的开盘去化来看，五区范围内的榕发悦乐郡、万科城市之光等主打大面积段三至四房的改善盘去化表现都较为不错，去化基本都在八成以上；而刚需置业需求则集中到了市郊区域，比如国贸学原三期、中铁城江督府等，在相对亲民的价格下也都取得了不错的去化表现。

与其说是市场抛弃了刚需，不如说是刚需想要进入五区的门槛被提高了，这也导致了五区的新房成交主力都以有一定经济能力的人群为主，而能生养二胎、手上有房可以出租的家庭正在这一群体之中。
从这个方向来看，网传新政的着力点是明确的。

不支持土地房屋价格下行

6月30日上午，福州市房地产开发企业二季度座谈会在东部办公区召开。

会上，有关领导通报了今年上半年福州楼市相关情况：一、二手房销售回落较大，删除去年初放开落户限制这个因素，一、二手房分别下降15%或20%。为了稳市场，稳楼价，市房管局上半年从支持居民合理购房和支持房企发展二方面出台了政策。涉及备案价的三条，一是取消商用和办公用房及车位备案；二是提高商品房销售指导价；三是车位不限购。

而对企业关注的信用评价和分类管理，主要政策有四条：一是在押房产可以预售；二是降低预算资金监管额度；三是调整工程形象进度；四是允许商业银行出具保函可释放监管资金额度。

会上，有领导认为：目前的调控政策无非四限，即限售限购限贷限价。限贷有三条红线，不好办，其他的三限，福州参照外地好做法尽量向建设部及省里争取。而出台这么多政策，是让大家明白，福州市不支持土地房屋价格下行。

而数据显示，二手房市场开始活跃，一定会传导到一手房市场，这样一个过程可能比较漫长，但它的趋势开始筑底回升，大家坚持到后面就能看到曙光。