中骏世界城璟悦
福州仓山区最新发布了关于全面加快重点区域开发建设，累计拆迁约2000万㎡、交地约7万亩，出让面积和出让金额均占四城区近一半。轨道交通四通八达，1、2、5号线穿行而过，4、6号线和滨海快线等线路加快建设，交通十分便捷。全省规模最大的综合体育场馆——海峡奥体中心、东南高铁重要枢纽——福州火车南站、福州新区新地标——海峡文艺中心等大型公建配套相继建成投用，成为了展示福州城市形象的重要窗口。
那么位于仓山的楼盘中骏世界城璟悦值不值得买？中骏世界城璟悦好不好呢？一起来看看详情。
中骏世界城璟悦，曾经不可一世的网红盘。
大众对该项目的普遍感受是：既爱又恨。
从地段来看，该项目位于仓山腹地，坐享完善的交通生活配套。
从楼盘品质来看，该盘是三叉街一带难得的纯商房项目。
从产品定位来看，95-128平也是多数购买力可触及的面积段。
所以，大众对该项目流露出了喜爱之情，也成就了其“网红盘”之名。
中骏一期，从2021年1月28日首次领证上市以来，
前后不到4个月时间基本就已经去化一空了，如今只剩下三十几套一二楼产品。
虽然前后找了不少分销以特价房之名清仓，但收效甚微。
一期的成功去化，造就了二期的强大信心。
2021年8月4日二期首次领证三栋楼：1、7、8
为什么是这三栋，有什么特别之处吗？
要知道，首开三栋楼位于项目西侧，临近庙宇。
之所以选择首开，目的就是想借助一期的热度，来掩盖庙宇的影响。
叠加彼时市场尚未正式步入下行期，所以完成了75%的去化率。
但是想要借助热度掩盖庙宇的目的还是落空了。
7号楼西边户仅售出6套，8号楼西边户全剩。
虽然单价更低，也不要求捆绑车位，但大众依然不愿买单。
不会因为一期的**，也不会因为中骏的区位优势，就蒙眼买房。
3万3均价，虽然比二期3万4来得低，但却比一期3万2来得更高。
自信不是自负，但过度自信，希望得到超越自我实际**的肯定，便成了自负。
紧接着，从2021年9月恒大**暴雷之后，
全国已经有近30家规模房企出现资金链崩溃、债务违约、项目停工烂尾等情况。
一场突如其来的房企暴雷之风席卷而来。
中骏二期的去化率便随之走低，一次不如一次。
2021年8月4日首开完成了75%的去化率。
2021年9月29日二次领证完成65%的去化率。
其中包括6号楼**都推出来“救场”，均价高达3万6左右。
谁曾想32套143平户型，接近10个月还剩下18套，辱没了**之名。
2022年1月24日第三次领证上市，更是只完成了50%的去化率。
其中3号楼跟5号楼靠近综合体的单元，也是几乎全剩，东头又怎样。
市场的影响自然是少不了的，
但更关键是自负所导致的不当定价，错过了最 佳的跑量机会。
二期除了1、7、8三栋楼的均价在3万3左右。
其它楼栋的正常均价基本在3万4左右。
好的位置，包括**，包括端头户型，均价更是高达3万5以上。
同时，除了4楼以上的低层户型，以及庙景房等特殊楼栋除外。
其它依然还在明目张胆捆绑车位（**28万）。
也许你会认为，如今什么行情，竟然还有楼盘玩捆绑加价游戏？
但不好意思，中骏二期就是福州新房市场逆流而动的代表。
相比一期，开盘价不仅上浮了两三千单价，还要求继续捆绑车位。
这番自信操作，在福州估计也就只有炒发才有得一拼了。
以108平为例，套均约360万，叠加车位28万就是388万的购入价。
所以，平均3万7就是中骏二期的成本价，其中还包含了车位至少10万的溢价。
并且未来再转手，还得搭上车位这个拖油瓶，不可能车位留着单独卖吧！
因此，中骏二期的单价并不低，扣除车位的实际单价其实已经走到3万56了。
好在产品定位刚需，叠加本身**和纯商的优势。
虽然知道套利空间有限，刚需还是选择了默默接受。
所以，时隔1年，整体去化率还是能完成66%，也不算太差。
但是从今年2月份275套的去化量来看，近5个月总计才售出103套。
也就意味着平均一个月20套的量，
照此推算，剩余252套的库存量，清盘时间起码要12.6个月。
除非楼市全面转暖，否则这个清盘时间只会更长不会缩短。
因为，中骏二期如今所剩下的产品。
不是庙景房，就是临近综合体的单元，以及部分低层户型，还有大面积产品。
这些产品放在过去市场表现较好时都未能出仓。
就更别提如今市场还面临着巨大的挑战。
接下来的去化量依旧只会是蜗行牛步。
部分正常单元户型，还能凭借刚需力量完成一定量的去化。
倘若愿意解除车位捆绑，或者适当地调低价格。
我想凭借产品综合优势，还能完成一定的去化率。
但估计降价的可能性不大。
一来无法对前期业主交代，
二来不利于后期的推盘，
三来前期已经赚得盆满钵满，项目早已回本。
会拿来降价做活动的，也只会是前面提到的有明显缺陷的单元。
所以，这里必须认真提醒一句：
不到万不得已，这些缺陷产品能不碰则别碰。
本身中骏这种购入价基本无利可图，难以脱手。
如果再贴上这些特殊的标签，将来再转手，十有八九是要亏本的。
至于已经花了五六百万进场的**，或低价进场缺陷房的，那就只能祝你好运了。