玺越阳光城堡预售许可证怎么查？德宏玺越阳光城堡在哪个位置？

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　　 位置介绍：广母路与格仁路交叉口处

　　玺越阳光城堡近期介绍：玺越阳光城堡6000元/㎡，容积率：2.32。

玺越·阳光城堡由三个建筑群 组成，物业涵盖小学、幼儿园、 公寓、商业多重业态。 其中项目总占地105.4亩，总建筑面积 19.46万方，地上16.83万方，地下2.63万方， 停车位1044个。打造 成瑞丽首个“学校+商业+住区”未来教育产 业园，集48班小学、24班幼儿园、教育培训、 托管中心、教育发展中心、精英公寓、配套商 业于一体的教育产业综合体。 项目位于德宏瑞丽位于西部新城区核心地段， 位于CC7号路与格仁路交汇处，交通通达性强地理 位置优越。

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　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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玺越阳光城堡

地址：广母路与格仁路交叉口处

6000元/㎡_均价