瑞丽翡翠世纪城

一、新建商品房批准预售情况

（一）1-3月累计批准预售情况。根据云南省房地产交易信息日报系统数据，1-3月，全州批准新建商品房预售许可项目18个，批准预售总面积36.73万平方米，同比增长4.85倍，其中：商品住房1882套、29.7万平方米。分县市情况为：

芒市批准新建商品房预售许可项目4个，批准预售总面积4.83万平方米，其中商品住房138套、4.8万平方米；瑞丽市批准新建商品房预售许可项目9个，批准预售总面积22.34万平方米，其中商品住房1457套、17.59万平方米;陇川县批准新建商品房预售许可项目3个，批准预售总面积6.41万平方米，其中商品住房166套、6.31万平方米；盈江县批准新建商品房预售许可项目2个，批准预售总面积3.15万平方米，其中商品住房121套、1万平方米；梁河县无批准新建商品房预售许可项目。

（二）3月份批准预售情况。2020年3月，全州批准新建商品房预售许可项目3个，批准预售商品房总面积4.69万平方米，同比下降25.19%。其中芒市批准新建商品房预售许可项目1个，批准预售商品房总面积0.83万平方米；瑞丽市批准新建商品房预售许可项目2个，批准预售商品房总面积3.86万平方米。陇川县、盈江县、梁河县无新批准新建商品房预售许可项目。

二、新建商品房销售情况

（一）1-3月累计销售情况。1-3月，全州新建商品房成交面积14.56万平方米，同比下降28.1%。其中：商品住房成交面积12.59万平方米，同比下降28.1%，成交套数673套，同比下降43.68%；其他类商品房成交面积1.97万平方米，同比下降23.94%。各县市新建商品房、商品住房销售情况见下图：

（二）3月份销售情况。2020年3月，全州新建商品房成交面积8.46万平方米，同比增长9.3%。其中：商品住房成交面积7.26万平方米，同比增长8.2%，成交套数260套，同比下降46.16%；其他类商品房成交面积1.2万平方米，同比增长16.5%。

三、存量房（二手房）交易情况

（一）1-3月累计成交情况。1-3月,全州存量房成交面积15.54万平方米，同比下降5.18%。其中：存量住房成交面积11.68万平方米，同比下降10.9%。成交套数988套，同比增长9.65%。各县市存量房、存量住房销售情况见下图：

（二）3月份成交情况。2020年3月，全州存量房成交面积6.85万平方米，同比增长9.95%。其中存量住房成交面积5.42万平方米，同比增长8.18%，成交套数501套，同比增长42.73%。

四、销售价格变动情况

（一）州内新建商品房成交及省内横向比较情况

1.州内新建商品房成交价格情况。1-3月，全州商品房平均成交价格5713元/平方米，同比增长37.5%，环比下降2.24%。其中商品住房成交均价5673元/平方米，同比增长40.9%，环比下降3.14%。各县市新建商品房、商品住房销售均价变动情况见下图：

2.德宏州商品房销售价格横向比较情况。1-3月，云南省商品房销售面积共计698.8万平方米，同比下降21.2%，销售均价为7172元/平方米。其中迪庆州（14237元/平方米）、昆明市（10817元/平方米）、西双版纳（7249元/平方米）销售均价稳居全省前三强，德宏州商品房销售面积14.46万平方米，同比下降28.1%，全省占比为2.07%，全省排名13位；销售均价为5713元/平方米，全省排名第9位；各州市新建商品房销售面积及均价情况见下图：

（二）存量房（二手房）成交价格情况。1-3月，全州存量房平均成交价格5087元/平方米，同比增长28.68%，环比增长1.67%。其中存量住房成交均价5078元/平方米，同比增长33.45%，环比下降0.72%。3月份全州存量房平均成交价格5194元/平方米，同比增长29.62%，其中存量住房平均成交价格5036元/平方米，同比增长34.11%。各县市存量房、存量住房销售均价变动情况见下图：

五、购房群体情况

（一）新建商品房购房群体。1-3月，全州新建商品房购房群体占比为省内人员64.62%、省外人员35.38%，其中商品住房购房群体占比为省内人员64.32%、省外人员35.68%。各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图：

（二）存量房（二手房）购房群体。1-3月，全州存量房购房群体占比为省内人员73.08%、省外人员26.92%，其中存量住房购房群体占比为省内人员73.24%、省外人员26.76%。各县市存量房、存量住房购房群体变化情况见下图：

六、商品房库存情况

（一）商品房待售面积情况。2020年3月末，全州商品房累计可售面积204.91万平方米，同比增加30.68%，全省占比为2.71%、排名第12位。其中商品住房累计可售面积112.75万平方米，同比增加39.52%，环比增加4.68%。各县市商品房、商品住房库存情况见下图：

（二）商品房去库存周期情况。2020年3月末，全州商品房平均去库存周期为25.71个月，在全省排名第7位。分县市去库存周期情况：芒市18.21个月、瑞丽市27.37个月、盈江县71.16个月、陇川县56.74个月、梁河县8.08个月。梁河已处于合理可控区间，芒市超出合理范围0.21个月，瑞丽市超出合理范围9.37个月，盈江县超出合理范围53.16个月，陇川县超出合理范围38.74个月。