融华上品璟苑预售许可证怎么查？郴州融华上品璟苑在哪个位置？

　　融华上品璟苑预售许可证怎么查？郴州融华上品璟苑在哪个位置？

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　　 位置介绍：香雪西路（41完小入口处）

　　融华上品璟苑近期介绍：融华上品璟苑6200元/㎡，容积率：4.9。

项目地处郴州市北湖区香雪西路（四十一完小旁），项目是由湖南融华房地产开发有限公司全额出资开发建设。上品璟苑总占地约24亩，总建筑面积约10万平米，总户数745户，绿化率35%，容积率4.9，项目整体动工开发，规划有高层住宅、沿街商业等。目前项目正处于快速开发中，主要以33层景观高层为主，同时VIP诚意登记中。融华地产，于2018年成立，融华地产秉承“优质、快速、平价”的发展理念，兼具***品牌房企的视野和追求，坚持拿好地，高性价比，快速建设，专注品质的原则，产品定位更贴近郴州客户购买需求，***专业技术团队本土开发经验超二十年，总开发规模超100万平方米，成为郴州本土房企的杰出典范。4年里融华地产开发建设项目达到6个，其中近期开发建设项目有，《融华·上品书苑》、《融华·上品澜庭》、《融华·金科郡》、《融华·上品璟苑》、《融华·五岭庆园》、《融华·盛世华庭》等，《融华·上品璟苑》是融华地产择址五岭城央集开发、建设、管理于一体的生态健康项目。项目周边交通便利，四通八达，车行3分钟通往五岭广场以及兴隆步行街等地、5分钟通往京珠高速、高铁西站。下楼即是骆仙菜市场，项目被骆仙公园、丽景公园、南岭植物园三公园包围，处于城市绿肺之间，负氧离子丰富，是居家***好地段。

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融华上品璟苑效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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融华上品璟苑

地址：香雪西路（41完小入口处）

6300元/㎡_均价

2022-0038,2021-0236,2021-0146

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