京博儒苑上邦预售许可证怎么查？滨州京博儒苑上邦在哪个位置？

　　京博儒苑上邦预售许可证怎么查？滨州京博儒苑上邦在哪个位置？

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　　 位置介绍：滨城区渤五黄十五，滨城区政府南邻

　　京博儒苑上邦近期介绍：京博儒苑上邦7400元/㎡，容积率：1.61。

刚需房低总价

    京博·儒苑上邦项目，位于滨州市滨城区政府对面，东起渤海四路、西临北海公园，北靠滨城区政府、南到黄河十五路，是滨州市政府“决战东区”的控制性项目。

   该楼盘项目总占地面积800亩，规划总建筑面积约150万平米，总投资逾50亿元。项目由中国石化行业十强企业京博控股有限公司旗下的滨州市京博乐安置业有限公司投资建设，2011年正式启动。

    项目引进先进的“城市综合体”理念，规划集居住、商贸、商务、科教、娱乐休闲等功能于一体的城市综合性街区。项目规划与周边区域功能有机结合，形成先进的街区发展模式，并通过建筑与园林水系的优化组合，打造城市公园型的高品质宜居社区。在设计上体现“大空间、大水面、大绿地”的特色；利用最新绿色技术，倡导低碳环保生活，引领城市可持续发展；建成后将与创业大厦、滨州高铁客运站共同构成滨州东部城区发展轴线，带动整个周边区域的开发与建设。

    一直以来，京博乐安置业有限公司尊崇“踏实、拼搏、责任的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，始终坚持用户至上，用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。

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京博儒苑上邦效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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