重磅!现房销售制度来了!房价会涨还是跌呢?

  3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

     内容有以下几个方面:

  1、实行海南本地居民购买多套住房的限购政策
  对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
  2、鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房
  通过发展安居型商品住房,满足居民家庭基本住房需求。其中,安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际,创新提出的住房类型。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,具有政策保障性质的商品住房。
  3、改革商品住房预售制度,实行现房销售!
  自即日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
  第三条无疑是一个重磅消息,特别是对于开发商来讲,这是以前除了限购政策之外从没有过的大紧缩调控,海南省也是疫情之后,是第一个和其他省市不一样的升级调控的省份。众所周知,高周转是房地产行业快速发展的核芯,预售制度也是在这种情况下建立的,但是预售的弊端对于购房者来讲很大,比如楼房烂尾、开发商的承诺和实际交房时的差距等等问题,而现房销售的话则会避免类似问题的发生,但是现房销售对于开发商则是一个严峻的考验,特别是资金流方面,没有资金支撑的开发商则有可能退出这个市场。

      如果这个政策全国铺开,那么现房销售对于房价涨跌有什么影响呢?有网友觉得这个政策会导致开发商成本增加,房价会上涨,也有网友分析,开发商为了快速回流资金房价应该会跌,对于这两种说法,您怎么看呢?

来源:房超网综合整理
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