租赁
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。房屋租赁需要交哪些税？房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。
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租赁住房一定要签书面形式的租赁合同吗？
是的。租赁住房无论是长租或是短租一定要签订书面的租赁合同。一是，签订书面合同是法律规定。住房属于房屋，城市房地产管理法规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同， 约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务”。二是，签订书面合同可有效保护承租人。在租赁过程中，承租人通常处于弱势地位，一旦产生纠纷，通常需要依据约定即租赁合同进行调处，而口头约定存在难以取证、难以判别是否属于最终约定等问题，仅靠口头约定，承租人的利益难以得到充分保护。因此， 住房租赁应当签订书面的租赁合同。 相关法律法规依据：城市房地产管理法第五十四条。 城市房地产管理法：第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
1回答|2021-11-24 15:43:09 -
房屋租赁的税率是多少？这个谁了解？
单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
4回答|2020-11-25 10:28:08 -
福田区9月开学但租赁合同8月份到期对入学申请有没有影响。
按照要求的话是需要提供入学前半年内的租赁合同才是符合的,就看学校的要求高不高
7回答|2020-10-22 11:14:50 -
什么叫房屋租赁许可证，如何办理，需什么材料？
到当地的房屋管理部门的租赁科室办理。应当提交以下证明文件:书面租赁合同;房屋所有权证书书;当事人的合法身份证件;市、县人民政府规定的其他文件。出租共有房屋的,还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋,还须提交委托人授权出租的书面证明。
6回答|2020-09-08 13:33:10 -
房屋租赁合同未到期，想提前退租，是否必须提前一个月通知房东，剩余房租是否可要回？
是的。你们可以商量。如果承担了违约金，房东还是不给予，合同很重要。
1回答|2020-07-02 15:23:13 -
最佳答案房地产租赁市场分析都包括哪些内容？
（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。
2回答|2020-06-08 15:05:22 -
未签房屋租赁合同房主是不是可比轰走住宅
1，你可以要求继续履行《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2，如果继续住下去麻烦会比较多的话你也可以不要求他继续履行但可以要求他赔偿你的损失由于你们没有约定违约金数额所以适用《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
6回答|2020-06-04 15:17:19 -
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房屋租赁合同最长期限是多少年？
房屋租赁合同最长期限是多少年? 1、《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 2、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 3、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 4、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
3回答|2019-09-27 09:59:16 -
房屋租赁合同登记备案办理要缴税哇？
这个就不好说了，合同我也没看!基本上他们的理由是很多的。一、如果是门店出租(工业用、商业用、办公用等)1、营业税按租金收入依照5%税率计算缴纳;2、城建税按营业税额依照7%税率计算缴纳;3、教育费附加按营业税额依照3%费率计算缴纳;4、印花税按租金收入依照千分之一税率计算缴纳(贴花);5、房产税按租金收入依照12%税率计算缴纳;6、所得税，适用税率20%。但一般采取附征的方式，从全国来看附征率普遍在2.5左右。应纳所得税=租金收入附征率。二、如果是住宅出租1、营业税按租金收入依照1.5%税率计算缴纳;2、城建税按营业税额依照7%税率计算缴纳;3、教育费附加按营业税额依照3%费率计算缴纳;4、印花税免征5、房产税按租金收入依照4%税率计算缴纳;6、所得税，适用税率减按10%。但一般采取附征的方式，从全国来看附征率普遍不超过在1.5%。应纳所得税=租金收入附征率。三、也有的省、直辖市按综合税率计算缴纳房屋租赁收入的税款，综合税率一般在5%-8%左右，上海、北京、天津都是采取综合税率征收的方式计算缴纳房屋租赁税收。
3回答|2019-09-27 06:52:49 -
仓库租赁要注意的事项有哪些？
租赁仓库前应该注意些什么事项 １、地理位置：考虑在哪里选仓库比较合适； ２、仓库大体面积：找一个多大的仓库？ ３、仓库高度：要投入的产业需要多高的仓库？ ４、基本设施：好具备哪些基本设施：电力多大？是否要天车？环境是否符合要求； ５、仓库的土地性质和建筑的合法性、规划的期限等等； ６、仓库的安全性怎么样？
3回答|2019-09-24 13:39:42
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