普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅和非普通住宅有什么区别？非普通住宅有三个标准，住宅小区建筑容积率在1.0以下。单套建筑面积在144㎡以上，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。符合以上三个标准的，或者只要符合一个即为非普通住宅，反之，即为普通住宅。