拆迁房
拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。拆迁房多久可以拿房产证?通过产权调换的方式提供驻地或者是附近地段的房屋,拆迁房的房产证一般在交房之后三个月内就可以办理完成,具体的时间可以在进行办理的时候询问办证窗口,在完成所有的办理手续之后,会给予领证通知书,按照通知书上的时间去取房产证即可。拆迁房也可以进行买卖,但是需要先获取房产证,并且在满5年之后补交一些土地出让金,改变房屋的产权性质。
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拆迁房在我哥名下,他给我一套60平方,需要过户钱吗
当然需要
1回答|2022-04-24 19:26:36 -
拆迁房能买吗?买时要注意些什么?
拆迁房主要分为两大类:一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点:1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
3回答|2020-10-15 09:50:29 -
我想问问拆迁房买卖合同范本谁有啊?
拆迁安置房买卖合同(未办房产证)合同双方当事人:出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)身份证号码:_________________________________________(房屋共有产权人)身份证号码_________________________________________(房屋共有产权人)以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________第一条、房屋的基本情况:甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面积为______平方米,房屋用途为住宅。第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:买卖房屋面积为_____平方米,按元/每平方米计价,共计人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整),但实际安置房屋不足或超过平方米,按实际面积元/平方米计算总房款,多还少补。第四条、付款时间与方式:甲乙双方同意首付款人民币万元整交付甲方,首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分二期付清:第一期付款元,在2015年12月30日前付清,第二期(尾款)7万元在该房产两证正式更名过户给乙方后付清。甲方的银行帐户:开户行户名账号。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。第五条、房屋交付:对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。由于现实原因,本小区房产暂时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房,经双方协商,更名时及更名后办证所产生的一切税费及其他相关费用全部由乙方承担,产权证办好后归乙方所有。第六条、违约责任条款:1、合同签订之日起,甲方须将该房已交房款及各项费用的收据原件和该房所有的钥匙交给乙方,并提供本人身份证、户口本、结婚证、拆迁安置协议及与买卖房屋有关的票据复印件壹份,若乙方日后将上述收据和钥匙丢失,须自行承担所有责任,与甲方无关。2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。3、因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔。若乙方进住甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾五万元整。乙方反悔,并同样支付违约金贰拾万元整,并无条件搬出该房。4、乙方根据本合同第5条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过30天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。5、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付乙方;房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如由国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如升值,贬值,拆迁等),造成的损失或收益均与甲方无关,由乙方享受或承担。6、该房产为甲方夫妻共同财产,签订购买合同后与任何人无关,如期间发生任何纠纷,甲方违约则须向乙方支付违约金贰拾万元整。7、如果甲方出现一房二卖的情况,或者其他导致合同目的不能实现的情况,甲方承担连带责任,由担保人承担连带责任,并也支付连带责任违约金贰拾万元整。第七条、本合同发生争议的解决方式:双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意通过法律方式解决纠纷。第十条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方共同协商解决,与本合同同具法律效力。本合同在双方签字之日(年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方产权人共持一份,乙方一份,留存备查。甲方(签字生效):乙方(签字生效):工作单位:工作单位:联系地址:联系地址:手机号码手机号码:年月日年月日担保人(签字生效):身份证号:手机号码:工作单位:年月日
2回答|2020-06-08 15:09:55 -
关于拆迁房改合同的问题
朋友你好!你父亲分房子的时候是在你小的时候,说明当时是已婚状态,也就是说那套房子是你父母结婚后才拥有的,属于婚后财产,父亲各占50%,你父亲把房子给了你的三叔,如果你母亲不知情,交易时不成立的!如果你父亲坚持要把房子给你三叔,他也只能处置他自己那50%,没有权利处置你母亲那部分,如果你三叔不愿意交还房产,可以在法律上申请对你母亲的补偿(由于你母亲并不知情)!你父亲和你三叔补签的协议,同样也不可能生效,因为任何一种房产买卖,如果卖方是已婚状态,必须有配偶的同意出售证明,才能完全生效,哪怕产权证上没有你母亲的名字,结婚证登记日期在房产证登记日期之前就已经足够了。你妈妈不在场的情况下,正规的公证处也不会给他们公正,配偶不在的情况下公证是违法的,剥夺了你母亲对自己50%房产的知情权,占有权,使用权,收益权!所以你件事情对你和你母亲很有利,法律现在主要是以产权人的名字为主,你父亲想把名字改成你三叔的是改不了的,改了也不生效,你们可以起诉合同无效,交易无效,公证处也更不能公证,怕担责任,也是法律不允许的!但是,亲情也很重要,这些年你三叔一家为了这套房子付出的也很多,因为以前的一万五和现在得一万五已经没发比了,你父亲可能更多的考虑的是亲情,我帮很多网友处理过类似问题,希望你们一家坐在一起好好聊聊,你三叔如果不给房子,可以给你们点补偿,自己一家亲属,千万要三思,别把你的父亲急上火了呀!哈哈理解你的处境,同时祝你好运!希望能采纳!
7回答|2020-05-09 09:15:49 -
秀洲佳园小区的拆迁房保值吗?
是的
1回答|2019-12-11 23:42:27 -
石堰小区 什么年代建造的,商品房还是拆迁房
石堰小区几几年建造的
2回答|2019-10-27 18:22:15 -
华新花园是拆迁房吗?
早期的商品房,户型不讨人喜欢
1回答|2019-10-21 00:08:45 -
拆迁房属于经济适用房吗?应该怎么做呢?
上周,国土局相关负责人表示,有四类人将优先获得购买经济适用房的资格,他们分别是:1.奥运场馆及配套设施的搬迁居民;2.重点整治“城中村”的外迁居民;3.轨道交通等城市基础设施的搬迁居民;4.为保护古都风貌而拆迁的居民。
2回答|2019-10-15 10:56:05 -
名下有套拆迁房,产证还没拿到。想买商业房,算首套吗?
你好,你的情况可以到行政审批中心拉一个无房证明看一下,如果拉出来显示无房就算首套。 目前嘉兴有3个行政审批中心,南湖区、秀洲区、经开区均有。
1回答|2019-09-14 05:04:16 -
名下有四套拆迁房,最近购入一套房后期可以商转公吗?
建议你去银行拉一下个人征信情况,可以直接看认定你是几套房。如果是三套及以上就无法办理商转公。
1回答|2019-04-19 13:39:19
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