房产抵押贷款流程：1、贷款申请人需要提前准备好相关的文件材料。2、到银行出提交上述材料，并填写贷款申请表。3、银行工作人员进行相关的审核，审核通过后，双方签订借款合同以及抵押担保合同。4、双方共同到相应的登记机关办理抵押登记手续。5、登记机关进行审查，予以抵押登记即可。房产抵押贷款风险：1、违约风险；2、 流动性风险；3、经济周期风险；4、利率风险。