房屋赠与
房产赠与需要走四个流程,分别是签订赠与合同,缴纳相关税费,进行赠予公证,办理过户手续。房屋赠与需要缴纳的税费:1、个人所得税。如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得税。2、契税,受赠人按照3%的比例全额缴纳。3、印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。4、营业税,如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年,免征营业税。5、其他费用,附加费用一般有7%城建税和3%教育附加费。
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房屋赠与需要公证吗?房屋赠与协议不经过公证有效吗?
房屋赠与需要公证司法部、建设部联合发布《关于房产登记管理中加强公证联合通知》要求以下几种事项必须办理公证:一是继承房产,应当办理“继承权公证书”。二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。三是赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明。除以上列举需办理公证外,其他房屋转让许可不必办理公证即可转让,但是房屋转让必须有书面协议,按规定持有关证件办理转让手续后,房屋产权才发生转移。因此,房产赠与必须公证。办理房产赠与合同公证,由房产所在地公证处受理。办理房产赠与合同公证,公证处会要求申请人填写公证申请表,并提交下列证明、材料;(一)居民身份证、户口簿及其复印件;(二)受赠人为法人的,应提交法人资格证明、法定代表人身份证明及其复印件;代理人代为申请的,代理人提交授权委托书和居民身份证及其复印件;(三)赠与合同文本;(四)被赠与房产所有权证明;(五)房产共有人同意赠与人将房产赠与他人的书面意见;(六)房产属集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;(七)房产属全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;(八)公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备,规定,公证处予以受理、登记,并办理公证。赠与的公证费是房产价值的百分之二。
3回答|2020-06-10 15:03:02 -
房屋赠与公证费用怎么收
房产赠与公证处取公证费为受益额的2%一、房子赠与公证手续:(一)处理赠与公证由赠与人住所地或赠与做法发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。(二)处理赠与公证申恋人应提交下列证件和材料:1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及权证实,如房产证、存单等;4、赠与物为共有产业的,应供给共有人赞同将产业赠与别人的书面定见;赠与物为团体的,应提交该团体组织成员赞同赠与的书面定见;赠与物为全民的,应提交国有资产管理部门同意赠与的文件。(三)赠与协议的主要内容应包含:1、赠与人与受赠人的名字、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的联系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的称号、数量和根本情况、坐落地址;5、赠与人对赠与做法的意思表明;6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、房产赠与公证收费:房子赠与这过程中触及到了两笔费用,一笔费用是公证费,房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2%,但不低200元。
3回答|2020-05-15 16:02:48 -
请问我爸妈健在,写了房屋赠予,等老人去世后姐姐哥哥有没有和我争房屋的所有权,和房子
您好,原则上有遗嘱从遗嘱,您可以根据遗嘱主张您的合法权益
5回答|2019-09-20 10:43:29
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