一套房
第一套住房是结束了福利分房，银行在发放房屋贷款时为了确保没有住房的人可以贷款，又要规避风险所提出的新名词。凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次购买普通住房的，家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。
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你好！我想在嘉兴买一套房子，地段在清华附中边上
目前清华附小附近几个在售小区 房源还是挺多 具体看你考虑的面积 总价预算 有兴趣可以@我
10回答|2022-01-04 14:58:36 -
请问买了一套房卖了再买算二套房吗?
买了一套房卖了再买算二套房吗？1、关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。4、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。买了一套房卖了再买算二套房吗？首套房认定标准2018是什么？首套房认定标准2018是什么？1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
5回答|2020-05-22 16:35:19 -
请问可以抵押一套房买二套房吗?
本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么最多可以按照银行评估价格的50％发放贷款。如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12%得上限利率。还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的首付的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担
3回答|2020-05-22 15:30:47 -
一套房抵押买二套房可以吗?有一套房可以购买二套房吗?
一套房抵押买二套房1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10％，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。4、因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。一套房抵押买二套房二套房首付二套房首付1、现在家庭有贷款购买第二套住房，第1笔贷款必须不低于60％，贷款利息不得低于基准利率的1．1倍，如果第二套房首付比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％，贷款为100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元每月，20年总利息855，550元。2、利率：购买第1套房屋面积超过90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其贷款首付不得低于30％；对于有住房的住房，贷款首付不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍；对于购买第三套或以上住房贷款，贷款首付比例和贷款利率将大幅增加。这是由商业银行根据风险管理原则确定的。3、自从严格执行二套房政策的新年伊始以来，有关二套房首付比例从40％上调至50％的传言从未停止过。银监会回应说，它没有颁布新的贷款给第二宫的政策，也没有“不要歪曲”关于“首付比例提高”的说法。4、国务院再次正式发出通知，确认二房首付不应低于40％。政府部门两次重申二手房贷款的首付比例，这说明它对此非常重视。去年12月中旬，国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。
3回答|2020-05-22 15:28:50 -
想买一套房但是不知道都要注意些什么问题
户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．买房子应该注意:1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。
10回答|2020-05-15 15:32:23 -
想抓紧入手一套房
你好我也是外地来的，嘉兴外地户口首付百分之五十，那么你要买的就是100万的房子，位置好学区好的价位肯定高，咱们的首付款就不够，你可以考虑一下周边的二手房，有几个小区不错！
2回答|2020-05-13 11:29:14 -
你好我有一套房要卖，但是买方给我的首付不够我还银行的怎么办？
0回答|2020-04-10 21:44:09 -
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